[Giải đáp thắc mắc] Có nên mua căn hộ chung cư không? Biết để không hối hận

Đô thị hóa ở Việt Nam đang là một trong những vấn đề luôn được “bàn luận” sôi nổi trên thị trường. Đô thị mọc càng nhiều thì các tòa nhà cao ốc, chung cư mọc lên cũng càng nhiều, vì thế xu hướng các gia đình lựa chọn căn hộ chung cư làm tổ ấm đã không còn xa lạ tại thời điểm hiện nay. Vậy các bạn đã hiểu rõ về căn hộ chung cư là như thế nào hay đặc điểm của nó ra sao? Có thể mua căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho các bạn một số thắc mắc về vấn đề này nhé!

Căn hộ chung cư là gì?

Để hiểu nôm na theo thuật ngữ đơn giản nhất thì đây chính là sự lột xác 180 độ của phiên bản nhà tập thể thời xưa. Ở đây thuộc tập hợp các căn hộ nhỏ sẽ được xây dựng trong tòa nhà lớn, cao tầng có các dịch vụ liên quan đi kèm đến đời sống con người như: hầm để xe, hành lang, thang máy đôi khi còn có cả siêu thị tiện ích dưới chân tòa nhà.

Đặc điểm căn hộ chung cư

Về đặc điểm chính của các căn chung cư thì có thể thấy đây là những căn hộ khép kín riêng biệt, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cuộc sống hằng ngày cho các gia đình. Thường sẽ có các loại như căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hoặc chung cư mini 1 phòng ngủ. Bên cạnh đó, một số đặc điểm có thể kể đến như:

Tính tiện ích cao: Không thể phủ nhận được tính tiện ích hiện nay, đi đầu là cơ sở hạ tầng hiện đại: khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi, công viên…v…v… nhiều nơi đã phát triển hơn lồng ghép các biển hồ nhân tạo vào trong khu chung cư.

An ninh đảm bảo: Hầu hết tất cả các tòa nhà hiện nay đã được trang bị camera giám sát, mỗi chân tòa nhà đều có ban quản lý 24/24 trực chốt quản lý người ra vào. Trang bị thêm cả thẻ cư dân, hệ thống phòng cháy chữa cháy luôn sẵn sàng hoạt động.

Có nên mua căn hộ chung cư?

Câu hỏi “Có nên mua căn hộ chung cư không?” hay là câu hỏi mà rất nhiều người thắc mắc, muốn nhận được câu trả lời thích đáng nhất khi đang có dự định cho tổ ấm của mình. Nhưng xét về các góc độ khác nhau và từng tình huống khác nhau thì câu trả lời cho câu hỏi trên rất trìu tượng. Vì vậy các bạn nên tham khảo nhiều nguồn và nhiều tài liệu để xem hoàn cảnh của mình có nên lựa chọn mua căn chung cư không nhé!

Ưu điểm

Về ưu điểm, các căn chung cư sẽ mang lại cho gia đình bạn tiện ích như:

(i) Về giá cả: Nếu so sánh với nhà đất hiện nay thì chung cư chính là lựa chọn chính xác cho các gia đình nào điều kiện đang ở mức khá. Vì giá thành nhà đất có thể gấp 2 hoặc 3 lần so với một căn hộ chung cư, ngoài ra bạn có thể lựa chọn cho mình những căn chung cư giá rẻ ở vị trí ngoại ô để giá thành có phần “nhẹ nhàng” hơn một chút so với các vị trí đắc địa.

(ii) Về tiện ích và dịch vụ: Bất kể hầu hết các chung cư hiện nay đã được trang bị đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, sân chơi, công viên, siêu thị…v..v… để phục vụ dân cư một cách tốt nhất

(iii) Không gian riêng tư: Đây là một trong những đặc điểm khá được mọi người yêu thích đó là không gian yên tĩnh, riêng tư và không bị làm phiền bởi tiếng động xung quanh đến từ hàng xóm. Việc đóng kín các cửa trong căn nhà của bạn có thể giảm đến 90% tiếng ồn đến từ môi trường bên ngoài.

Nhược điểm

Một số các nhược điểm cần lưu ý khi lựa chọn căn hộ chung cư như:

(i) Hạn chế không gian sinh hoạt nếu gia đình bạn có nhiều thành viên chung sống.

(ii) Một số cơ sở hạ tầng đã bị xuống cấp do được xây dựng từ lâu. Nên cân nhắc khi mua.

(iii) Hệ thống cách âm ở một số tòa chung cư không được tốt cho lắm.

(iv) Chung cư không phải là một giải pháp hữu ích để gia đình bạn sinh sống lâu dài từ vài chục năm trở lên.

(v) Khi muốn sửa chữa, cải tạo không gian riêng bạn cần được sự cho phép của ban quản lý tòa nhà.

Thủ tục mua căn hộ chung cư

Về thủ tục mua bán nhà chung cư, hai bên mua và bán chuẩn bị một số giấy tờ đầy đủ bao gồm như sau:

Hồ sơ nhân thân của hai bên:

+ CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực).

+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

+ Giấy khai sinh (nếu có).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nhà căn hộ chung cư (bản gốc).

Hợp đồng mua bán công chứng, chứng thực (bản chính).

Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp người thứ ba đi thực hiện thủ tục.

Bộ hồ sơ kê khai hành chính bao gồm:

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai.

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

+ Tờ khai lệ phí trước bạ.

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Chi phí khi mua căn hộ chung cư

Trước khi quyết định mua nhà chung cư, bạn nên cân nhắc về giá cả mua bán cũng như các khoản chi phí khi sử dụng như: phí công chứng nhà đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Còn về giá thành đối với từng căn chung cư thì phải tùy theo độ “hot” của khu vực sẽ ảnh hưởng không ít đến giá cả. Đối với các căn hộ chung cư giá rẻ sẽ có giá từ hơn 1 tỉ đến 2 tỉ, và tầm cao có thể lên đến chục tỉ. Do vậy, việc tham khảo giá, phí cũng như tình hình hiện tại từng cá nhân là điều rất quan trọng trước khi ra quyết định xuống tiền cho mái ấm của mình.

Thông tin tham khảo về những bài viết có nội dung liên quan: Luật bất động sản

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

1. Bài viết nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật. Hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.