Hiện nay, nhu cầu mua căn hộ chung cư của người dân ngày càng lớn, do đó có rất nhiều vấn đề pháp lý được đặt ra xoay quanh vấn đề này. Bài viết này sẽ giúp chúng ta tìm hiểu về thủ tục chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng.
Contents
Các dạng chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư thường gặp
Chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán
Đa số các dự án vừa được chủ đầu tư mở bán sơ cấp, căn hộ chung cư chưa hoàn thành xong phần móng và chưa có hợp đồng mua bán chính thức là đối tượng của dạng này. Đây là trường hợp ít gặp gặp trên thị trường bất động sản, thông thường người mua sẽ chỉ phải thanh toán trước khoảng 10 – 20% giá trị. Bởi vậy, việc sang nhượng, mua căn hộ chung cư sẽ bị hạn chế, tùy theo quy định của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư cho phép thì việc mua bán diễn ra bình thường và khi chuyển nhượng cần có đại diện phía chủ đầu tư đứng ra làm chứng.
Chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng
Loại hình này rất dễ gặp trên thị trường bất động sản hiện nay. Việc chuyển nhượng, mua căn hộ căn hộ chung cư chưa có sổ hồng được thực hiện khi có giấy xác nhận chấp thuận chuyển nhượng của chủ đầu tư và các hóa đơn thuế giá trị gia tăng của căn hộ. Theo đó, người chuyển nhượng phải hoàn thành hết toàn bộ nghĩa vụ thanh toán và người được chuyển nhượng kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên mua đối với chủ đầu tư dự án.
Chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Đối với những chung cư đã có sổ hồng, việc chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư sẽ đơn giản hơn khi không có sự tham gia của chủ đầu tư. Bên mua và bên bán tự tiến hành thỏa thuận chuyển nhượng và đi công chứng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật dân sự.
Hồ sơ chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư
Thông thường việc mua bán chung cư hay là nhà đất cũng đều phải lập hợp đồng. Sau đó, 2 bên mua và bán sẽ trực tiếp thực hiện sang tên trước bạ. Trong đó bộ hồ sơ chuyển nhượng gồm có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc đơn đề nghị chuyển nhượng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, hợp đồng chuyển nhượng và bản vẽ căn hộ. Hơn nữa, bạn cũng đừng quên giấy tờ thế chấp nếu căn hộ đang được thế chấp.
Bạn có thể tìm đọc thêm bài viết về chung cư 2 phòng ngủ
Thủ tục chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư
Bước 1: Các bên thỏa thuận và đặt cọc căn hộ
Bên mua và bên bán thỏa thuận với nhau về những vấn đề liên quan đến số tiền đặt cọc, thời gian bàn giao căn hộ, thời gian chuẩn bị hợp đồng công chứng,… Cuối cùng là thỏa thuận các loại thuế cụ thể và xác định bên nộp thuế.
Bên cạnh đó, khi hai bên thỏa thuận chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư cần phải có người làm chứng. Số người làm chứng tùy thuộc vào các bên, thông thường là từ 1 đến 3 người để đảm bảo tính minh bạch cũng như quyền lợi mỗi bên.
Bước 2: Soạn hợp đồng công chứng chuyển nhượng, mua sang nhượng chung cư
Ở giai đoạn này cần chuẩn bị những giấy tờ sau để thực hiện thủ tục công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ; căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân của các bên; sổ hộ khẩu hai bên; tờ khai thuế trước bạ; bản vẽ căn hộ và một số loại giấy tờ khác.
Mỗi loại giấy tờ nêu trên chúng ta nên chuẩn bị 1 bản chính với 2 bản photo. Sau đó 2 bên cùng đến phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo lịch đã hẹn.
Bước 3: Kê khai và đến cơ quan nhà nước để nộp thuế
Đối với thủ tục chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư khi ở cơ quan thuế, chũng ta cần chuẩn bị những giấy tờ sau: Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên đã được công chứng; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán; tờ khai lệ phí trước bạ; căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu của hai bên mua bán cùng giấy tờ khai thuế theo mẫu.
Thông thường, quá trình khai báo thuế ở cơ quan nhà nước sẽ mất khoảng 7 ngày. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng công chứng bạn phải ra cơ quan nhà nước khai thuế trong 10 ngày. Nếu như bạn khai thuế không đúng quy định thì quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ.
Bước 4: Hoàn tất quá trình và nhận căn hộ
Sau khi hoàn tất các thủ tục ở văn phòng công chứng và cơ quan thuế, hai bên sẽ thực hiện những thủ tục còn lại để hoàn tất quá trình chuyển nhượng, mua căn hộ chung cư. Hồ sơ cần phải nộp để trở thành chủ sở hữu căn nhà bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng; giấy chứng nhận quyền sở hữu của bên bán; tờ khai lệ phí trước bạ cũ, bạ mới; CMND – SHK hay các tờ đăng ký biến động BĐS.
Hầu hết sau khi bạn nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước bạn sẽ được hẹn đến trong 3 tuần. Khi đến hẹn bạn sẽ được nhận sổ và các giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ. Như vậy là đã hoàn tất các thủ tục liên quan khi chuyển nhượng.
Bạn có thể tìm đọc thêm các bài viết về Luật bất động sản.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
