Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán nhà đất. Theo quy định, thủ tục này là bắt buộc phải thực hiện đối với các giao dịch mua bán về bất động sản.
Điều kiện chuyển nhượng
Theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013, thửa đất hoặc căn nhà được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng trong các trường hợp:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất sử dụng không có tranh chấp;
- Đất còn trong thời hạn sử dụng;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án;
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý tới đối tượng người nhận chuyển nhượng. Họ phải nằm ngoài trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng (theo Điều 191 Luật Đất đai năm 2013).
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Dự thảo hợp đồng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên;
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân);
- Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật;
Bạn chuẩn bị các giấy tờ như trên và tiến hành soạn thỏa hợp đồng chuyển nhượng tại đơn vị hành nghề công chứng ở địa phương nơi có đất cần giao dịch.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.
Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực) - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
- Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc. Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.
Trường hợp chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai đo đạc và thực hiện thủ tục tách thửa đối với phần diện tích đất cần chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế, bao gồm:
- Lệ phí trước bạ;
- Thuế thu nhập cá nhân.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp sang tên là khoảng 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bạn theo dõi hình ảnh sơ đồ tóm tắt quy trình các bước bên trên để có thể dễ dàng hình dung hơn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn
