Đất thổ cư là loại đất đắt đỏ nhất và người dân thường muốn xin chuyển lên đất thổ cư khi đang sử dụng đất nông nghiệp. Vậy đất thổ cư là gì? Muốn được chuyển lên đất thổ cư dễ hay khó? Tất cả vấn đề trên sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết này.
Contents
Đất thổ cư là gì?
Trước khi trả lời cho câu hỏi đất thổ cư là gì thì chúng ta hãy cùng tìm hiểu xem có những loại đất đai nào nhé!
Tùy theo mục đích sử dụng, đất đai được chia thành 3 nhóm như sau:
(i) Đất nông nghiệp: bao gồm đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng cây và đất trồng lúa hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; khu rừng đặc dụng; rừng phòng hộ; đất muối; đất nuôi trồng thủy sản; đất nông nghiệp khác.
(ii) Nhóm đất phi nông nghiệp: bao gồm đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình bao gồm đất xây dựng trụ sở chính của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng các cơ sở văn hóa, xã hội, giáo dục, y tế và đào tạo thể dục – thể thao, khoa học – công nghệ, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác; khu sản xuất thương mại, phi nông nghiệp, bao gồm các khu trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất dịch vụ, thương mại,…
(iii) Nhóm đất chưa sử dụng: Gồm các loại đất mà chưa xác định được mục đích sử dụng.
Theo Luật đất đai, không có loại đất nào được gọi là đất thổ cư cả. Mà tên “đất thổ cư” là cách gọi phổ biến mà người dân dùng để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất được pháp luật đất đai quy định như cách gọi của người dân.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013 thì đất ở do gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất sử dụng ổn định lâu dài (không được xác định thời hạn sử dụng cụ thể chứ không phải là được sử dụng vĩnh viễn).
Thủ tục chuyển đổi lên đất thổ cư
Nguyên tắc sử dụng đất đai đã được pháp luật quy định rõ tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai năm 2013, cụ thể: “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất”.
Chuyển đổi sang đất ở phải được phép
Căn cứ cho phép chuyển sang đất ở
Điều 52 của Luật Đất đai 2013 quy định rằng các căn cứ để phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được lập ở cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Các bước xin chuyển đổi sang đất thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu xin chuyển đổi đất
Ở giai đoạn này, người dân cần lưu ý đến nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết
Thực hiện theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/ NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với cộng đồng dân cư miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.