Tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai là cặp thuật ngữ rất dễ gây nhầm lẫn hoặc đánh đồng về nghĩa. Vậy làm sao để phân biệt được hai khái niệm này?

Khái niệm tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Tranh chấp đất đai: Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai

Tranh chấp liên quan đến đất đai: Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ giữa các bên trong quan hệ dân sự liên quan đến đất đai

Các loại tranh chấp phổ biến

Tranh chấp đất đai:

i) Tranh chấp giữa người sử dụng đất với cá nhân khác hoặc với Nhà nước (vấn đề bồi thường đất)

ii) Tranh chấp giữa những người sử dụng chung đất, chung các tài sản gắn liền với đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

iii) Tranh chấp giữa 2 cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp

Tranh chấp liên quan đến đất đai:

i) Tranh chấp trong giao dịch đất đai

ii) Tranh chấp di sản thừa kế là đất đai

iii) Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất

Bản chất của tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Tranh chấp đất đai:

Tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất.Nói cách khác là những mâu thuẫn, bất đồng giữa các chủ thể trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Tranh chấp liên quan đến đất đai:

Tranh chấp về các vấn đề khác, nhưng có đối tượng là đất đai. Ví dụ:

i) Tranh chấp về vấn đề thừa kế nhưng có đối tượng là đất đai (con cháu tranh chấp quyền thừa kế di sản là đất)

ii) Tranh chấp về vấn đề hôn nhân và gia đình nhưng có đối tượng là đất đai (vợ chồng phân chia tài sản chung là đất khi ly hôn)

iii) Tranh chấp về vấn đề hợp đồng dân sự nhưng có đối tượng là đất đai (các văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, pháp lý đất…)

Thủ tục hòa giải tại cấp cơ sở 

Tranh chấp đất đai:Bắt buộc tiến hành hòa giải ở UBND cấp xã

Tranh chấp liên quan đến đất đai:Không bắt buộc hòa giải ở UBND cấp xã, nhưng khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải tại cấp cơ sở

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Tranh chấp đất đai:

i) UBND cấp huyện, UBND cấp tỉnh (giải quyết tranh chấp bằng hình thức khiếu nại)

– Tòa án nhân dân tại nơi có đất tranh chấp (giải quyết tranh chấp bằng hình thức khởi kiện)

Tranh chấp liên quan đến đất đai: Tòa án nhân dân tại nơi xảy ra tranh chấp liên quan đến đất

Cách giải quyết tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Tranh chấp đất đai: Nếu hòa giải tại cơ sở không thành thì có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND huyện, tỉnh hoặc khởi kiện tại tòa án

Tranh chấp liên quan đến đất đai: Đương sự có quyền khởi kiện tại tòa án mà không cần thông qua cấp cơ sở

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Tranh chấp đất đai: Không áp dụng thời hiệu khởi kiện

Tranh chấp liên quan đến đất đai:

i) Đối với tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất: Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế (Theo Khoản 1 Điều 623 Bộ Luật Dân sự 2015)

ii) Đối với tranh chấp liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất: Thời hiệu khởi kiện áp dụng như đối với các tranh chấp về hợp đồng nói chung. Cụ thể là 3 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm (Theo Điều 429 Bộ Luật Dân sự 2015)

iii) Đối với tranh chấp về chia tài sản chung là đất giữa vợ chồng: Không áp dụng thời hiệu khởi kiện

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành?

Giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự pháp luật quy định

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

1. Bài viết trong lĩnh vực đất đai (nêu trên) được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.