Làm sao để không yếu thế trên sàn giao dịch bất động sản

Người ta thường bảo thương trường như chiến trường, ở đâu có lợi nhuận ở đó có “chiến tranh”. Trên sàn đấu bất động sản cũng vậy. Để không phải yếu thế trong quá trình giao dịch bất động sản thì chúng ta cần nắm rõ những điều sau.

Giao dịch bất động sản là gì?

Giao dịch bất động sản chính là hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng nhà cửa, đất đai,… liên quan đến bất động sản. Thông qua những đàm phán, giao dịch nhất định.

Hoạt động giao dịch này có thể được thông qua môi giới bất động sản. Hoặc do chính khách hàng, chủ thầu tự có thể đàm phán, giao dịch với nhau.

Có thể nói bất động sản chính là một loại hàng hóa đặc biệt. Loại hàng hóa này không giống như các loại hàng hóa khác. Nếu các loại hàng hóa khác được trưng bày, khách hàng có thể lấy ngay. Nhưng đối với loại hàng hóa này thì sẽ được thấy mô hình, vị trí, hình dáng, diện tích,…

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản nghĩa là nơi sẽ diễn ra hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại bất động sản. Mọi giao dịch, đàm phán, thỏa thuận liên quan đến đến hoạt động giao dịch bất động sản để được diễn ra tại nơi đây.

Nếu nói bất động sản là hàng hóa đặc biệt thì sàn giao dịch chính là “chợ” bất động sản. Bởi mọi hoạt động giao dịch liên quan đến loại hàng hóa này thì diễn ra tại đây.

Thêm vào đó để đảm bảo tính an toàn, và tránh rủi ro thiệt hại cho các bên. Sàn giao dịch bất động sản sẽ hoạt động trên nguyên tắc đầy đủ và khép kín. Đảm bảo tính minh bạch và công khai mọi hoạt động dịch vụ.

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Trong thị trường bất động sản đầy biến động thì cần có những nội dung cơ bản của bản của sân chơi này. Có thể căn cứ theo Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì nó sẽ hoạt động trên những nội dung sau:

(i) Trên sàn sẽ diễn ra hoạt động giao dịch, đàm phán và ký kết kết về việc mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản.

(ii) Sau đó, tổ chức việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê về bất động sản;

(iii) Tiến hành những quy trình như giới thiệu sản phẩm, giá niêm yết;

(iv) Cung cấp cho đôi bên những loại giấy tờ cần thiết, thông tin về bất động sản; Giấy tờ chất lượng của bất động sản;

(v) Cuối cùng là các bên tiến hành trao đổi, đàm phán, ký kết.

Quyền, nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

(i) Có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn

(ii) Nếu bất động sản không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. Doanh nghiệp có thể từ chối đưa lên sàn giao dịch

(iii) Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản. Và được hưởng phí hoa hồng khi giao dịch mua hoặc bán thành công.

(iv) Nếu lỗi do khách hàng gây ra thì có quyền yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại.

(v) Thực hiện các quyền khác trong hợp đồng đã ký kết.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

(i) Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.

(ii) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

(iii) Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

(iv) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(v) Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

(vi)  Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

(vii)  Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

(i) Khi tham gia sàn giao dịch thì cá nhân tổ chức có quyền yêu cầu cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản. Và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản sẽ cung cấp yêu cầu này;

(ii) Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khi sử dụng các dịch vụ của họ. Dịch vụ để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

(iii) Nếu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản gây ra lỗi. Cá nhân tổ chức có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại;

d) Các quyền đã thỏa thuận khác đã ký kết trong hợp đồng.

Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

(i) Ngoài những quyền trên thì cá nhân tổ chức phải thực hiện những quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

(ii) Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khi sử dụng dịch vụ của họ;

(iii) Bồi thường thiệt hại nếu lỗi đó do chính bản thân mình gây ra;

(iv) Các nghĩa vụ khác đã ký kết trong hợp đồng.

Xem thêm nội dung về: đầu tư bất động sản

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:

1. Bài viết trong lĩnh vực pháp luật nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.