Muốn mua bán đất thổ cư cần làm những thủ tục gì?

0
89
Đánh giá

Khi mua bán đất thổ cư nói riêng hay mua bán các loại bất động sản khác nói chung bạn cần hiểu rõ quy trình thủ tục của giao dịch đó điều này sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu kỹ hơn về quy trình thủ tục cần thiết khi mua bán đất thổ cư.

Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật hành chính, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật hành chính, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Khái niệm đất thổ cư

Đất thổ cư là đất thổ cư dùng để xây dựng nhà ở.

Thổ cư là một từ Hán Việt được sử dụng rộng rãi ở Việt Nam trước đây nhưng không còn được sử dụng trong các văn ản quy phạm pháp luật (Ví dụ: Đất ở tại nông thôn; Đất ở tại đô thị).

Tùy theo nơi đến đất được phân thành 3 nhóm: Đất phi nông nghiệp đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Theo luật đất đai không có loại đất nào được gọi là đất ở.

Đất ở là cách dân gian gọi chung đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT) đất ở tại đô thị (ký hiệu là ODT). Hay nói cách khác đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.

Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013 đất ở do hộ gia đình cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).

Xem thêm: Vị trí đất thổ cư

Những điều kiện để tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư

Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật hành chính, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật hành chính, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

– Để việc mua bán đất thổ cư diễn ra thuận lợi và đơn giản tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra thì bạn phải tuân thủ những điều kiện sau:

– Đất bạn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do nhà nước có thẩm quyền cấp phần thân. Người giao dịch với bạn phải là người đứng tên trên sổ đỏ hoặc người được ủy quyền giao dịch. Nếu được ủy quyền bạn phải xác minh tính hợp pháp của hợp đồng ủy quyền.

– Hãy chắc chắn rằng mảnh đất bạn định mua không có tranh chấp đất đai với những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác (bạn có thể tìm kiếm trên mạng phòng công chứng hoặc hỏi tại văn phòng đăng ký đất đai người dân sinh sống trong khu vực) .

– Tại thời điểm chuyển nhượng khu đất chưa được cơ quan có thẩm quyền thu giữ nhằm mục đích đảm bảo thi hành án.

– Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật.

– Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng.

Muốn mua bán đất thổ cư cần làm những thủ tục gì?

Việc giao dịch mua án đất thổ cư sẽ được thực hiện tại phòng công chứng hoặc tại địa chính cơ sở. Trong quá trình mua án hai ên cần chuẩn ị những giấy tờ cần thiết sau.

GIẤY TỜ BÁN PHẢI CHUẨN BỊ

Khi đến cơ sở chuyển nhượng để làm thủ tục mua bán đất thổ cư bên bán phải chuẩn bị các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do cơ quan nhà nước cấp phù hợp với quy định.
  • Nếu được ủy quyền giao dịch thì phải cung cấp hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
  • Sổ hộ khẩu thường trú của vợ chồng
  • Chứng minh nhân dân Căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển vợ chồng.
  • Trích lục thửa đất.
  • Chứng từ nộp thuế đất.
  • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
  • Một số giấy tờ khác có liên quan…

NHỮNG GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CHUẨN BỊ

Để hoàn tất thủ tục mua án đất thổ cư thì người mua cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Chứng minh thư nhân dân thẻ căn cước công dân có giá trị tại tời điểm chuyển nhượng.
  • Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không trực tiếp tham gia vào giao dịch mua án.
  • Sổ hộ khẩu thường trú.
  • Giấy chứng nhận hộ tịch đối với trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn đối với trường hợp đã có gia đình.

Cần đóng những loại thuế phí gì khi mua bán đất thổ cư?

Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật hành chính, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật hành chính, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

BƯỚC 1: CHUẨN BỊ HỒ SƠ VÀ CUNG CẤP HỒ SƠ

Cả người mua và người án đều phải chuẩn ị những giấy tờ trên để lập chứng từ chuyển nhượng.

Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng chứng thực thì mới được công nhận và có giá trị pháp lý. Do đó hai ên phải đến cơ quan quản lý đất đai ủy an nhân dân xã huyện thành phố hoặc phòng công chứng để làm thủ tục. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng sẽ không được pháp luật công nhận và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

BƯỚC 2: KIỂM TRA VÀ ĐÁNH GIÁ HỒ SƠ

Sau khi nhận được văn ản của các ên tham gia giao dịch công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra xác minh hồ sơ để đảm ảo hồ sơ hai ên cung cấp là hợp lệ và hợp lệ tại thời điểm chuyển khoản.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ và sao lục sổ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới.

Yêu cầu các tài liệu ổ sung nếu cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi.

BƯỚC 3: TIẾN HÀNH LÀM HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG

Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận của hai ên hoặc có thể hai ên soạn thảo rồi nộp tại văn phòng đăng ký. Hai ên sẽ xem lại và điều chỉnh sao cho hợp lý nhất và đảm ảo quyền lợi của cả 2 ên đặc iệt đảm ảo về mặt pháp lý.

Sau khi đã thống nhất hai ên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua án đất thổ cư có sự chứng kiến và công chứng của văn phòng đăng ký.

BƯỚC 4: HỒNG CHUYỂN NHƯỢNG SỔ HỒNG

Sổ hồng nhà đất được coi là giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất về quyền sở hữu quyền định đoạt v.v. của chủ sở hữu. Sau khi đã có đầy đủ ộ hồ sơ mua án nhà đất người mua phải tiếp tục thực hiện ước sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch.

Các thủ tục công việc cần thực hiện gồm:

Đến cơ quan thuế quận huyện nơi quản lý tài sản để kê khai thuế TNCN.

Nhận tờ khai từ cơ quan thuế và nộp số thuế thu nhập cá nhân đã kê khai vào Kho ạc Nhà nước.

Nhận iên lai nộp tiền từ Kho bạc nộp lại cơ quan thuế để xin giấy xác nhận về việc chấp hành nghĩa vụ thuế nhà nước.

Mang toàn ộ hồ sơ đến địa chính quận huyện nơi quản lý tài sản để nộp và làm thủ tục chuyển quyền sang tên chính chủ.

Người mua ất động sản phải trả thêm lệ phí trước ạ cho Nhà nước liên quan đến việc sang tên này. Mức phí này tương đương 05% tổng giá trị tài sản theo khung giá quy định của Nhà nước.

BƯỚC 5: THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về việc ên nào chịu trách nhiệm nộp thuế và phí thì thông thường ên án và ên mua sẽ có nghĩa vụ nộp các khoản thuế và phí đó. Thông thường nó sẽ được tính như sau:

Người mua sẽ nộp lệ phí trước ạ:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất

(khung giá đất do ủy an nhân dân tỉnh thành phố quy định) nơi có đất tại Thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.)

Bên án sẽ nộp thuế TNCN theo cách tính sau:

Thuế TNCN = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trên hợp đồng).

Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi năm 2012 thì ên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên trên thực tế hai ên có thể tự thỏa thuận ên nào có nghĩa vụ nộp thuế.

Xem thêm: Chuyển mục đích sư dụng đất

BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Sau khi đã nộp thuế chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế lệ phí trước ạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thời hạn giải quyết theo quy định hiện hành khi hồ sơ hợp lệ thì trong thời hạn 15 ngày.

TRẢ LỜI

Vui lòng nhập bình luận của bạn!
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây