Trình tự cưỡng chế thu hồi đất hiện nay

Bài viết chia sẻ những quy định pháp luật về trình tự, thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất; hay còn gọi là cưỡng chế thu hồi đất.

Thu hồi đất là gì?

Căn cứ Khoản 11, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Điều kiện cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

Khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai 2013. Cụ thể:

“Điều 71. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

…

2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
• Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
• Quyết định cưỡng chế  thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
• Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành. “

Thông thường, khi thu hồi đất, nếu đồng thuận thì các bên sẽ suôn sẻ làm việc. Tuy nhiên, vẫn có thể có các bất đồng và xung đột về giá đền bù, quyền lợi được bù đắp, .. nên có thể khiến người dân không chấp nhận. Từ đó, họ bảo vệ phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Và thực tế còn có hành vi ngăn cản các cơ quan tiến hành thu hồi đất.

Khi đó, nếu không tìm được tiếng nói chung; và cân nhắc trên nhiều yếu tố;cơ quan có thẩm quyền có thể quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất.

Trình tự thực hiện cưỡng chế thu hồi đất

Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất

Quá trình cưỡng chế thu hồi đất sẽ được thực hiện theo Khoản 4 ĐIều 71 Luật Đất đai năm 2013. 

• Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế;
• Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế;

• Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

Thẩm quyền ban hành quyết định

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.

Các vấn đề khác có liên quan.

• Phạm vi kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cần lưu ý gì?
• Kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản, những điều cần biết?
• Mua bán đất không công chứng có giá trị không?

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.