Bất cứ nhà đầu tư hay doanh nghiệp nào khi kinh doanh bất động sản đều cần phải có kiến thức đây là tiêu chí quan trọng có thể giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp thuận lợi hơn trong quá trình vận hành . Vậy có những hành vi kinh doanh bất động sản nào bị cấm?
Khái niệm về kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện những hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Nguyên tắc khi kinh doanh bất động sản
Khi kinh doanh cần đáp ứng các nguyên tắc sau
(i) Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
(ii) Bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
(iii)Trung thực, công khai, minh bạch.
(iv) Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh n tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Các hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản
Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2020, những hành vi sau khi kinh doanh bất động sản bị coi là cấm:
(i) Kinh doanh không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
- Kinh doanh bất động sản: Điều kiện về chủ thể ( Điều 10); điều kiện về bất động sản ( Điều 9)
- Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản: Điều 49
- Mô giới bất động sản: Điều 62
(ii) Quyết định việc đầu tư dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(iii) Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
(iv) Gian lận, lừa dối trong kinh doanh
(v) Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
(vi) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
(vii) Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật này.
(viii) Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan trái quy định của pháp luật.
- Các phí, lệ phí phải nộp, được miễn khi mẹ tặng bất động sản cho con trai?
- Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
