Kinh doanh bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh hiện nay đang phát triển mạnh, thu hút nhiều nhà đầu tư. Vậy khái niêm? Nguyên tắc? Điều kiện?
Contents
Kinh doanh bất động sản là gì?
Theo khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Các nguyên tắc kinh doanh
i) Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
ii) Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
iii) Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
iv) Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
Theo quy định của Luật bao gồm:
i) Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
ii) Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
iii) Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
iv) Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
Điều kiện kinh doanh
Phải là doanh nghiệp thành lập theo quy định pháp luật về doanh nghiệp và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng (trước đây là 6 tỷ đồng);
Trừ các trường hợp sau đây:
Tổ chức, hộ gia đình bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.
Tổ chức kinh doanh dịch vụ theo các loại hình Kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm:
i) Dịch vụ môi giới bất động sản;
ii) Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
iii) Dịch vụ tư vấn quản lý bất động sản.
Doanh nghiệp thuộc diện có vốn pháp định theo quy định trên phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định. Mức vốn pháp định được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp theo quy định pháp luật về doanh nghiệp.
Các hành vi bị cấm
i) Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật
ii) Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
iii) Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
iv) Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
v) Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
vi) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
vii) Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định.
viii) Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Thực hiện giao dịch bất động sản tại nước ngoài
Chính sách bất động sản có hiệu lực từ đầu năm 2020
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Bài viết trong lĩnh vực pháp luật được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.
