Chuyển nhượng bất động sản đất nền là giao dịch có giá trị lớn, vậy nên cần phải được thực hiện đúng theo quy trình và tuân thủ đúng pháp luật.
Chuyển nhượng là gì?
Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản và quyền sử dụng tài sản từ người này sang người khác. Bên bàn giao nhận số tiền tương ứng với giá trị tài sản thỏa thuận từ bên nhận, kèm theo các thủ tục và hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Điều kiện chuyển nhượng bất động sản đất nền
Trong Luật Đất đai năm 2013 ( khoản 1 Điều 188), chuyển nhượng bất động sản đất đai phải đầy đủ các điều kiện sau:
i) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với chủ sở hữu khu đất muốn chuyển nhượng.
ii) Đất đứng tên người chuyển giao, không có bất cứ tranh chấp nào.
iii) Đất vẫn trong thời hạn sử dụng, không dính quy hoạch
iv) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án trong trường hợp rủi ro xảy ra.
Hồ sơ chuyển nhượng bất động sản đất nền
Hồ sơ chuyển nhượng bất động sản đất nền bao gồm các giấy tờ sau:
i) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản sao (công chứng).
ii) Hợp đồng chuyển nhượng đất nền theo mẫu sẵn hoặc dự thảo hợp đồng nếu có (công chứng).
iii) Các giấy tờ tùy thân bản sao (công chứng).
iv) Các giấy tờ liên quan khác pháp luật quy định (công chứng).
Quy trình chuyển nhượng đất nền
B1 : Người chuyển nhượng đất công chứng tất cả các giấy tờ trong Hợp đồng chuyển nhượng.
B2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Địa điểm nộp hồ sơ là Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện, nơi có đất được chuyển giao.
B3: Cơ quan quản lý đất đai căn cư vào hồ sơ, kiểm tra và xác định vị trí thửa đất, sau đó gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có)
B4: Người chuyển nhượng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính như:
i) Lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh x Diện tích đất)
ii) Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân = Thuế suất 2% x Giá chuyển nhượng
B5: Sau khi đóng đầy đủ các lệ phí và thuế liên quan cho cơ quan quản lý đất đai, người chuyển nhượng cầm giấy hẹn và đợi ngày đến lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.vv
Cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản
Thực hiện thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Bài viết trong lĩnh vực pháp luật được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.
