Theo các quy định chung hiện nay của Pháp luật thì đất công cộng đơn vị ở sẽ có những tiêu chuẩn riêng. Điều này phụ thuộc vào các vấn đề liên quan.
Đất công cộng đơn vị ở là gì?
Theo các quy chuẩn quy hoạch xây dựng mới nhất thì việc sử dụng và quy hoạch đất đơn vị ở phải tuân thủ đầy đủ theo các quy định của pháp luật. Chẳng hạn như đối với quy mô dân số cũng cần tương thích với chỉ tiêu liên quan đến nhà ở.
Đặc biệt là đất ở đã được lựa chọn trước đó. Tương tự như vậy, khi lựa chọn quỹ đất cũng như mục tiêu liên quan đến bố trí dân cư. Thì việc tiến hành các giải pháp quy hoạch cũng như mô hình xây dựng cần phải tương thích với nhau.
Các nhóm nhà ở cần phải được thiết kế kèm vườn hoa cũng như khu vực sân chơi trong bán kính phù hợp. Ở đây mức độ tiêu chuẩn đó là không vượt quá 300m. Trong khi các nhóm nhà chung cư thì cần đảm bảo các yêu cầu về diện tích xây dựng cũng như mật độ xây dựng. Mật độ xây dựng ở đây sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích của lô đất và kèm theo đó là chiều cao công trình.
Cuối cùng, đối với các dự án nhà ở liền kề cũng như nhà ở riêng lẻ thì cần chú ý đến tổng diện tích đất. Cụ thể thì đây sẽ là diện tích liên quan đến lô đất được sử dụng để xây dựng nhà ở.
Tổng quan về quy chuẩn xây dựng trong quy hoạch nhà ở và đất công cộng đơn vị ở
Diện tích đất đơn vị ở
Đối với diện tích đất đơn vị ở thì theo quy định, diện tích tối thiểu đó là 8m2/người. Trong khi đó, thì diện tích đất đơn vị ở tính theo tổng của toàn bộ đô thị sẽ nằm dưới mức 50m2/người. Đối với những khu đô thị thuộc vào các trường hợp đặc biệt, chẳng hạn như các khu đô thị phục vụ mục đích du lịch, những khu đô thị thuộc về các vùng có điều kiện khí hậu đặc biệt,… thì các tiêu chí sẽ được điều chỉnh để sao cho phù hợp nhất.
Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu trồng cây xanh
Đối với cây xanh thì cũng có những quy định riêng. Cụ thể là trong những khu vực công cộng thì đất cây xanh ít nhất phải đáp ứng 2m2/người. Đồng thời, đất cây xanh cho nhóm nhà ở thì cũng cần đáp ứng được ít nhất là 1m2/người.
Các khu vực được sử dụng hỗn hợp
Đối với các khu vực được sử dụng cho các mục đích khác nhau, chẳng hạn như kết hợp cả đất để ở và dùng để kinh doanh thì sẽ được quy đổi riêng. Điều này sẽ dựa vào tỷ lệ sàn được sử dụng cho mỗi loại đất.
Một số thông tin hữu ích và quy định liên quan
Quy định về khoảng lùi trong xây dựng
Nếu muốn biết về khoảng lùi trong xây dựng thì bạn cần hiểu về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Bởi khoảng lùi ở đây sẽ được xác định là khoảng cách giữa hai chỉ giới này. Mặc dù chúng là phần đất nằm trong sổ đỏ, tuy nhiên vì chúng vướng phải cách lộ giới quy hoạch do đó bạn không thể tiến hành xây dựng các công trình trên khoảng lùi. Thay vào đó, bạn có thể cân nhắc đến các công trình không cố định trong xây dựng, chẳng hạn như sân hoặc cổng nhà.
Ngoài ra, để tìm hiểu các thông tin chính xác nhất liên quan đến khoảng lùi thì bạn cũng cần nắm rõ tổng thể không gian kiến trúc. Cùng với đó là những đặc điểm về chiều cao công trình cũng như các khu vực chiều rộng của lộ giới.
Lộ giới đường được tính như thế nào?
Thực tế, việc tìm hiểu cách tính lộ giới đường là vô cùng đơn giản. Bạn cần xác định được chỉ điểm cuối theo chiều rộng của con đường vì chỉ điểm này cũng chính là lộ giới. Chỉ điểm ở đây sẽ được tính từ tìm đường kéo dài sang hai khu vực hai bên. Trong một số trường hợp, mọi người sẽ được cảnh báo về các khu vực lộ giới. Tiêu biểu là các cọc Lộ giới được bố trí ở khu vực hai bên đường.
Trên đây là một vài thông tin chia sẻ liên quan đến đất đơn vị ở. Cùng với đó là những giải đáp dành cho câu hỏi đất công cộng đơn vị ở là gì. Hy vọng rằng những chia sẻ này là hữu ích và hơn hết là giúp bạn có được những đánh giá chính xác nhất.
Qua đó, nắm được các quy định của pháp luật liên quan đến các vấn đề xây dựng. Để biết thêm về những thông tin hữu ích về các quy trình xây dựng, hãy tham khảo thêm tại trang web của chúng tôi ngay hôm nay.
- Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay
- Nhà ở chung cư có được phép dùng để kinh doanh?
- Nguyên tắc bảo vệ lợi ích của khách hàng
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn
