Dưới đây là những lý do mà người mua cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ khi mua đất thương mại, dịch vụ.
1. Không được xây nhà ở
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Theo đó, chỉ đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn mới được phép xây dựng nhà ở. Trong trường hợp muốn xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ. Thì người dân cần phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
2. Có thể không được chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở phải được phép của UBND cấp huyện nơi có đất.
Đồng thời, Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên 2 căn cứ sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm không quy định vị trí có thửa đất thương mại, dịch vụ được chuyển mục đích sử dụng, đồng nghĩa với việc UBND cấp huyện sẽ không ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Mất nhiều tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Căn cứ vào Điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01.7.2014:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại.
- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp. Không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại.
- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm. Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất. Ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Lưu ý khi xâu nhà kinh doanh cho thuê phòng trọ
- Điều gì tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với bất động sản?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
