Quy định về những thủ tục và thuế phí sang tên căn hộ chung cư năm 2020 như thế nào? Cùng chúng tôi cập nhật những thông tin mới nhất dưới đây.
Contents
1. Thủ tục cần có để sang tên căn hộ chung cư
(i) Những loại giấy tờ cần có:
- Giấy tờ tùy thân (CMND, sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận đăng ký kết hôn,..)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao);
- Hợp đồng chuyển nhượng đất;
- Bản vẽ kỹ thuật thửa đất (nếu có);
- Một số giấy tờ có liên quan như biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất.
(ii) Sau khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, thực hiện các bước dưới đây:
- Bước 1: Hai bên mua bán cùng đến Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.
- Bước 2: Kê khai các loại thuế, phí có liên quan:
Sau khi nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng và được phê duyệt, hai bên mua bán có nghĩa vụ kê khai các loại thuế, phí có liên quan:
+ Bản chính hợp đồng chuyển nhượng (thừa kế, tặng cho nhà, đất,..)đã được công chứng;
+ Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đó;
+ Bên mua ký 02 tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản): 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
+ Bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu cả cả hai bên mua bán.
- Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán chuẩn bị và ký ( trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng nếu như bên mua có thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay);
+ Hợp đồng chuyển nhượng;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);
+ Giấy chứng minh thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
+ Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng;
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Sau khi thực hiện đầy đủ những bước trên đây, thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày hồ sơ được phê duyệt.
2. Các loại thuế, phí phải nộp để thực hiện sang tên sổ hồng cho căn hộ
Hai bên mua, bán phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế, phí cho cơ quan nhà nước, cụ thể:
(i) Thuế thu nhập cá nhân:
2% trên giá trị chuyển nhượng tài sản (do bên bán nộp, hoặc trường hợp có thỏa thuận khác);
(ii) Lệ phí trước bạ:
0,5% giá trị chuyển nhượng tài sản (do bên mua nộp, hoặc trường hợp có thỏa thuận khác);
Lệ phí cấp sổ: Từ 50.000 – 100.000 đồng;
(iii) Một số lệ phí khác:
Như thẩm định, địa chính,..do cơ quan chức năng quy định, phát sinh thêm trong quá trình làm thủ tục.
Trên đây là những thủ tục và mức lệ phí sang tên căn hộ chung cư mới nhất, mong rằng sẽ hữu ích đến bạn.
Mục đích, Ý nghĩa của việc hòa giải tranh chấp đất đai và giải pháp
Các hình thức kinh doanh bất động sản hợp pháp
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
