Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản như: biệt thự nghỉ dưỡng, phòng khách sạn, căn hộ khách sạn Condotel, minihotel, shop, nhà liền kề, thậm chí là túp lều, hoặc hình thức khác… được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức và chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh.
Contents
1. Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
(i) Biệt thự ven biển
Xu hướng nhà đầu tư “săn lùng” loại hình biệt thự ven biển để đầu tư nghỉ dưỡng cùng gia đình hoặc cho thuê lại đang là xu hướng nở rộ gần đây, đặc biệt tốc độ tăng trưởng đều qua hằng năm.
Sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển Việt Nam được châm ngòi bởi những yếu tố như cơ sở hạ tầng được cải thiện, lượng du khách quốc tế và trong nước đang tăng trưởng mạnh mẽ, các sản phẩm được đầu tư ngày càng đa dạng và chất lượng cao, rủi ro khi đầu tư biệt thự nghĩ dưỡng thấp.
(ii) Nhu cầu.
Nhu cầu của các tập đoàn nước ngoài chủ yếu là mua khách sạn để vận hành, tập trung vào các địa điểm thu hút khách du lịch như Hà Nội, TPHCM, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh. Hay các địa phương mới nổi như Ninh Thuận, Quy Nhơn (Bình Định), Vân Phong (Khánh Hoà), Phú Yên, Phú Quốc do những khu vực này quỹ đất còn lớn, tạo được giá trị gia tăng và lợi thế cạnh tranh cao theo thời gian.
2. Rủi ro khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng là gì?
(i) Rủi ro lựa chọn chủ đầu tư
Giữa ma trận các chủ đầu tư lớn, bạn nên cân nhắc lựa chọn kỹ càng nhà đầu tư có uy tín và thương hiệu lớn. Bởi nếu chọn sai nhà đầu tư có thể dẫn đến các tình huống xấu như: chậm tiến độ, bàn giao không đúng thời hạn, lợi nhuận cam kết bị phá vỡ, khả năng vận hành khai thác không ổn định gây nên nhiều bất cập.
Cần đặc biệt chú trọng đến năng lực của chủ đầu tư: Vốn, tài sản, doanh thu hàng năm, lợi nhuận, kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự.
Uy tín đã được khẳng định bởi các đối tác lớn và khách hàng lâu năm hay chưa?
Một số nhà đầu tư lớn có uy tín cho bạn tham khảo: Vingroup, Sun Group, Bim Group, Sovico Holding, FLC, Ceo Group, MIK Group.
(ii) Rủi ro về tính thanh khoản.
Trong thực tế loại hình đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng có tính thanh khoản thấp hơn các loại hình đầu tư khác như: nhà phố, chung cư, đất nền. Thích hợp với đầu tư dài hạn “con gà đẻ trứng vàng” nhiều hơn là mang tính lướt sóng. Vì vậy nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu đầu tư ngay từ đầu.
(iii) Khả năng khai thác vận hành biệt thự nghỉ dưỡng.
Khả năng khai thác kinh doanh biệt thự sau khi bàn giao quyết định đến công suất phòng, giá phòng/đêm và lợi nhuận hàng năm của nhà đầu tư.
Cần tính đến độ minh bạch của báo cáo kiểm toán kết quả kinh doanh hàng năm của đơn vị khai thác vận hành khu biệt thự ra sao? Công suất phòng có đạt như dự tính, giá phòng có ổn định ở mức cao hay chỉ lên xuống theo từng thời điểm. Ai sẽ là đơn vị kiểm toán?
(iv) Mức biến động của lãi suất ngân hàng
Biến động lãi suất ngân hàng là điều không ai lường trước được, Nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn hơn so với mức cam kết lợi nhuận thì rủi ro sẽ thuộc về nhà đầu tư.
Cam kết lợi nhuận dù cao hay thấp đều chỉ thể hiện trên giấy tờ khi ký hợp đồng. Quan trọng là lợi nhuận thực nhận trong tương lai.
3. Có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng không?
(i) Nhà đầu tư nên cân nhắc các yếu tố sau đó ra quyết định cho mình
Bất động sản nghỉ dưỡng thường phù hợp với những khách hàng/ nhà đầu tư có thu nhập cao, có vốn nhàn rỗi, không nóng vội. Nó sẽ phát huy tính hấp dẫn thanh khoản trung bình từ năm thứ 5 trở đi.
(ii) Tính đầu tư ổn định.
Dòng sản phẩm này một khi đã vào guồng thì sẽ luôn ổn định trong thời gian dài và lợi nhuận tăng điều từng chút một.
So với việc gửi ngân hàng thì đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng sẽ tránh được làm phát và đồng tiền mất giá theo thời cuộc kinh tế thị trường.
Việt Nam đang là điểm đến du lịch cực kỳ hấp dẫn của du khách quốc tế, lượng khách du lịch đang gia tăng qua hàng năm vì thế nên đón đầu xu thế để gặt được lợi nhuận lâu dài.
4. Top 5 Biệt thự nghỉ dưỡng nên cân nhắc đầu tư
(i) Park Hyatt Phu Quoc Residences
Đây là dự án biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất tại Đông Nam Á thời điểm hiện tại khi sở hữu quỹ đất hiếm có bậc nhất Phú Quốc lên tới 65 ha. Cách sân bay Phú Quốc 15km và thị trấn An Thới 8km. Không những thế, dự án còn sở hữu vị thế phong thủy độc nhất vô nhị “Tọa sơn hướng thủy” ôm trọn bởi dãy núi bạc ngàn và bãi biển hoang sơ nằm cuối Bãi Trường.
Biệt thự Park Hyatt Phu Quoc Residences là dự án nghỉ dưỡng siêu sang. Chuẩn 6* được vận hành trực tiếp bởi tập đoàn Hyatt danh tiếng. Và đơn vị phát triển dự án – tập đoàn Bim Group. Đây là khu nghỉ dưỡng thứ 7 của Park Hyatt trên toàn thế giới. Và là thương hiệu xa xỉ nhất của tập đoàn Hyatt.
Biệt thự Park Hyatt Phu Quoc Residences không chỉ là tuyệt tác nghỉ dưỡng và trải nghiệm. Mà còn là tài sản, là một di sản xứng đáng để bạn sở hữu và sưu tập. Park Hyatt Phu Quoc không dành cho mọi người, nhưng dành riêng bạn.
(ii) InterContinental Residences Ha Long Bay
InterContinental Residences Ha Long Bay là khu nghỉ dưỡng 5* chuẩn quốc tế đầu tiên tại miền Bắc. Tọa lạc tại bán đảo 2 khu đô thị Hạ Long Marina, Hùng Thắng, Bãi Cháy, Hạ Long. Với lợi thế sở hữu vị trí sát biển. Tầm nhìn hướng vịnh di sản Hạ Long, MGVS tin chắc đây là một trong những ứng cử viên nặng ký trong danh sách top các biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp đáng sở hữu.
Thông tin chi tiết biệt thự nghỉ dưỡng InterContinental Hạ Long:
- Tên dự án: Intercontinental Residences Ha Long Bay.
- Vị trí: Tọa lạc tại Bán đảo 2 Hạ Long Marina, khu đô thị Hùng Thắng, Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh.
- Chủ đầu tư: BIM Group
- Quản lý vận hành: Intercontinental Hotels Group
- Tư vấn thiết kế kiến trúc: WATG
- Thiết kế nội thất: P49 Design (Thái Lan)
- Tư vấn Thiết kế ánh sáng: LPA (Úc)
- Tư vấn cảnh quan: COOPERS HILL
- Tổng diện tích đất: 52.269 m²
- Diện tích xây dựng: 19.858m²
- Loại hình: 41 căn biệt thự, 60 căn sky villas, 178 căn hộ khách sạn
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.
(iii) Regent Residences Phu Quoc
Regent Residences Phu Quoc nằm trong khu đô thị nghỉ dưỡng Phu Quoc Marina rộng 155 ha phía Tây Nam Bãi Trường, Phú Quốc. Đây là sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng mang thương hiệu đẳng cấp nhất của tập đoàn IHG. Tại mỗi quốc gia chỉ có một khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu Regent.
Dự án sở hữu lối kiến trúc “xa hoa độc bản” giúp mang đến không gian nghỉ dưỡng mộc mạc nhưng sang trọng.
Tổng quan dự án Regent Residences Phu Quoc:
- Tổng diện tích: 15ha
- Quy mô: 120 phòng khách sạn cao cấp, 76 căn biệt thự nghỉ dưỡng & 42 sky villas hạng siêu sang
- Đơn vị vận hành: InterContinental Hotels Group (IHG)
- Tư vấn kiến trúc & nội thất: Blink Design Group Co.,Ltd
- Tư vấn cảnh quan: Element Design Studio
- Tư vấn ánh sáng: Lighting Planners Associates (S) Pte Ltd
- Tư vấn thiết kế cơ điện: Indochine Engineering
- Tư vấn bếp và ẩm thực: CKP Hospitality Consultants
(iv) Biệt Thự Nghỉ Dưỡng Premier Village Phú Quốc
Premier Village Phu Quoc tọa lạc tại Mũi Ông Đội, cực nam Phú Quốc. Đây là một trong những “viên ngọc quý” còn sót lại của vùng biển đảo. Khi ẩn mình giữa sắc xanh của biển trời và thiên nhiên tươi mát hữu tình. Dự án được bao quanh bởi hai mặt biển. Khu nghỉ dưỡng sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp vào mỗi sớm bình minh và những chiều hoàng hôn rực rỡ.
Thông tin chi tiết dự án Premier Village Phu Quoc Resort:
- Tên dự án: Premier Village Phú quốc Resort
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group
- Đơn vị vận hành: Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới Accor Hotels
- Tổng diện tích dự án: 73 ha
- Mật độ xây dựng: 19.52%
- Diện tích đất tối thiểu: 500m2
- Số phòng ngủ: 3 – 4 – 5 phòng ngủ.
- Tầng cao biệt thự: 1,5 – 2 tầng
(v) Dự Án Nghỉ Dưỡng Grand World Phú Quốc
Dự án Grand World Phú Quốc với quy mô hơn 85 ha, tọa lạc tại vị trí Bãi Dài, Gành Dầu, Phú Quốc, Kiên Giang. Đây là mô hình biệt thự nghỉ dưỡng “3 trong 1” kinh doanh lợi nhuận cao, đầu tư sinh lợi tốt với thương hiệu uy tín, tích lũy & tiềm năng gia tăng tài sản trong tương lai. Dự án chắc chắn sẽ trở thành “thiên đường mua sắm – kênh vàng đầu tư” đắt giá nhất tại miền Bắc đảo ngọc Phú Quốc trong tương lai.
Tổng Quan Dự Án Grand World Phú Quốc:
- Tên dự án: Grand World Phú Quốc
- Chủ đầu tư: Công ty Bất Động Sản New Vision (Vinpearl là cổ đông chiến lược).
- Vị trí: Bãi Dài, Phú Quốc, Kiên Giang.
- Đơn vị tư vấn thiết kế:
- Cảnh quan: PLA
- Shop TMDV – Contechs,
- Design ArchEpress, Inno, Archivina, …
- Loại hình: Shop thương mại, Condotel, Mini hotel
- Diện tích:
Shophouse: 70m2 – 80m2 – 90m2 – 100m2
Condotel: 25m2 – 54m2
Minihotel: 20x20m2 – 20x30m2. - Đơn vị quản lý vận hành:
- Condotel: Vinpearl (thuộc tập đoàn Vingroup).
- Shop TMDV: Vincom Retail thuộc tập đoàn Vingroup.
- Minihotel: Khách hàng tự vận hành.
- Quy mô: 85ha, mật độ xây dựng 19.68%.
- Nắm vững chu kỳ bất động sản để đầu tư sinh lời cao
- Chuyển nhượng dự án bất động sản “mắc cạn” vì luật
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
-
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
