Căn hộ chung cư hiện đang là phân khúc bất động sản phổ biến với nguồn cầu cực lớn. Đây là những thông tin cơ bản khi mua căn hộ chung cư.
Khái niệm căn hộ chung cư
Chung cư là khu nhà (một hoặc nhiều khu), trong đó có các hộ gia đình sinh sống, chung cư được bố trí nhiều căn hộ theo mô hình khép kín để phục vụ nhu cầu sinh sống của các gia đình trong căn hộ đó.
Hiểu một cách đơn giản, căn hộ chung cư chính là những căn hộ trong khu chung cư đó (tòa nhà chung cư). Chung cư thường xuất hiện ở những nơi có mật độ dân cư đông, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
Tìm hiểu pháp lý căn hộ chung cư
Để tránh rủi ro trong quá trình mua căn hộ chung cư bạn cần tham khảo các điều kiện pháp lý sau:
- Thứ nhất: giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư
- Thứ hai: giấy chứng nhận quyền thuê hoặc sử dụng đất của chủ đầu tư
- Thứ ba: Giấy phép xây dựng của dự án
- Thứ tư: Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, các khoản thuế liên quan đến đất.
- Thứ năm: Hợp đồng mua bán cần rõ ràng, đầy đủ và chính xác những thông tin theo quy định của Pháp luật.
Mua bán căn hộ chung cư
Hiện nay trên thị trường có không ít dự án chung cư khác nhau với nhiều mức giá, đáp ứng tối đa nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, để sở hữu một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng, bỏ túi ngay 8 kinh nghiệm “xương máu” khi mua căn hộ chung cư:
- Xác định vị trí chung cư, cần ưu tiên những nơi gần các tiện ích như trường học, chợ, nơi làm việc….và quan sát tình hình giao thông để tránh phiền toái cho quá trình di chuyển.
- Kiểm tra vấn đề pháp lý cũng như hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
- Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư dự án chung cư
- Đánh giá tiện ích nội khu và ngoại khu
- Không được bỏ qua tiêu chí an ninh, hệ thống phòng chống cháy nổ, cách quản lý chung cư…
- Khu vực gửi xe phải đảm bảo an toàn, thuận tiện, mức phí hợp lý
- Đừng quên tham khảo và thương lượng giá cả
- Tránh mua những căn hộ có phòng bịt kín, căn hộ gần chỗ đổ rác, gần thang máy…
- Để có thể mua được một căn hộ chung cư với chủ đầu tư bạn cần phải trải qua 6 bước cơ bản
Quy trình mua bán căn hộ chung cư
Để có thể mua được một căn hộ chung cư với chủ đầu tư bạn cần phải trải qua 6 bước cơ bản sau:
- Bước 1 – Đặt chỗ mua căn hộ: diễn ra trước khi mở bán, khách hàng sẽ được chuyên viên thông báo thủ tục.
- Bước 2 – Đặt cọc mua căn hộ: diễn ra trong và sau khi mở bán
- Bước 3 – Ký hợp đồng: diễn ra từ 3 – 5 ngày sau khi đặt cọc
- Bước 4 – Đóng tiền theo tiến độ theo hợp đồng đã ký
- Bước 5 – Nhận bàn giao nhà theo thời gian
- Bước 6 –Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nhận bàn giao nhà từ 1 – 6 tháng.
- Kinh nghiệm thanh toán tiền mua bán nhà đất tránh rủi ro
- Tổng hợp kinh nghiệm mua căn hộ chung cư ưng ý.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn
