Thời gian gần đây, townhouse được người mua nhà, chủ đầu tư giao dịch bất động sản đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, vẫn còn khá nhiều người chưa thực sự biết townhouse là gì? Và nguyên nhân tại sao nên mua townhouse.
Townhouse hay còn gọi là khách sạn mini, biệt thự kinh doanh, liền kề thương mại là những căn biệt thự song lập với diện tích đất hàng trăm m2. Có thể thấy, đây là loại hình bất động sản khá mới trên thị trường Việt Nam.
Townhouse là gì?
Nhà Townhouse là gì? Townhouse là biệt thự có 3 mặt sân vườn và 1 mặt tường chung. Là 2 căn nằm chung trên một khu đất có lối đi riêng biệt, có thể đối xứng hoặc không đối xứng với nhau. Tuy là 2 căn biệt thư nhưng nhìn từ ngoài vào chỉ là một biệt thự. Tóm lại townhouse là biệt thự có 2 cửa chính, 2 khối nhà đồng dạng và liên kết với nhau.
Townhouse hay còn gọi là nhà phố liền kề, là loại hình rất mới và khác biệt so với những mô hình bất động sản khác tại Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, tại các nước ở Bắc Mỹ, Châu Á, Úc, Nam Phi và một phần châu Âu, Townhouse đã được sử dụng từ rất lâu với kiến trúc sang trọng, và thường là nơi cư ngụ của các gia đình quý tộc, giàu có.
Townhouse thường được xây dựng tại thị trấn, các thành phố lớn với mặt tiền hướng ra trục đường chính và nằm trong khu vực dân cư đông đúc. Tại Hà Nội hay TPHCM, do diện tích đất ngày càng hạn chế nên loại hình nhà phố, nhà phố liền kề rất phát triển và được ưa chuộng.
Có những lý do khác để người đầu tư, mua nhà nên chọn townhouse hơn các loại hình bất động sản khác. Đó là những lý do nào?
Những lý do nên chọn đầu tư townhouse
Tính thương mại cao
Vì Townhouse có mặt tiền hướng ra trục đường chính và nằm trong khu vực dân cư đông đúc, nên thích hợp để kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê lại. Người sở hữu nhà phố sẽ thu được lợi nhuận từ các hình thức này.
Thuận tiện cho người sở hữu
Vị trí nhà phố giúp người sở hữu thuận tiện các vấn đề như: giao thông, sinh hoạt, dịch vụ…
Tính đa năng
Do cấu trúc thiết kế, nhà phố có thể sử dụng với nhiều mục đích cùng lúc, điều này các loại hình nhà ở như chung cư khó có thể làm được. Chủ sở hữu nhà phố vừa có thể kinh doanh, vừa có thể sinh sống tại ngôi nhà mà không ảnh hưởng tới bất kỳ đối tượng nào.
Ngoài ra như lý do 1 đã chia sẻ, trường hợp chủ sở hữu không muốn sinh sống, có thể khai thác chức năng cho thuê.
Chống trượt giá, lạm phát
Có thể nói, townhouse là dòng sản phẩm giữ tài sản ổn định nhất trong đâu tư bất động sản.
Đô thị Việt Nam có một đặc thù là phát triển khu dân cư xung quanh nhà phố. Chính vì vậy mà giá trị tài sản của loại hình bất động sản này sẽ ngày càng tăng.
Giá tăng nhanh
Sở hữu nhà phố, đồng nghĩa bạn đã có một khoản tài sản lớn. Lý do là bởi nhà phố tăng giá nhanh, mạnh hơn chung cư, biệt thự, đất nền, nhà dự án… Giá trị của nhà phố đi lên cùng tốc độ phát triển khu vực.
Bên cạnh đó, người Việt thường có thói quen kinh doanh tại các trục đường chính, sầm uất mà nhà phố thì có đầy đủ các điều kiện đó. Cho nên nhà phố mặt tiền sẽ tiếp tục nâng cao giá trị.
Nhà phố mặt tiền ngày càng khan hiếm
Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, hàng loạt các dự án chung cư, biệt thự liền kề, nhà cao tầng phát triển theo, lấn át nhà phố. Nhưng đây lại là lợi thế lớn cho người mua, nhà đầu tư sở hữu townhouse vì có trong tay tài sản độc nhất.
Ưu nhược điểm khi mua Townhouse sinh sống
Ưu điểm
(i) Chi phí: Thông thường Townhouse sẽ có mức chi phí khá hợp lý nếu đem so sánh với biệt thự đơn lập cùng diện tích, thậm chí là ngay cả khi nó được đặt tại một khu vực tương đương.
(ii) Sửa chữa: do diện tích nhỏ gọn của loại hình nhà ở Townhouse cũng đồng nghĩa với việc nó đòi hỏi những yêu cầu sửa chữa bảo dưỡng ít hơn.
(iii) Mức độ tiện nghi: Đầy đủ các tiện nghi xung quanh townhouse có thể kể đến như: trung tâm thương mại, khu đô thị, bể bơi, trường học…
Nhược điểm
So với các loại hình nhà phố, biệt thự đơn lập thì townhouse không được đánh giá cao về mức độ riêng tư. Bởi lẽ nó vẫn bị phụ thuộc vào môi trường xung quanh và hàng xóm.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
