Thủ tục sang tên quyền sở hữu căn hộ chung cư?

0
147
Đánh giá

Tìm được một ngôi nhà mơ ước không dễ và các thủ tục khi tiến hành giao dịch mua bán cho thuê lại càng rắc rối hơn.

Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

1. Sang tên nhà chung cư là gì?

(i) Khái niệm

Sang tên nhà chung cư là hình thức chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư từ người này sang cho người khác. Đối với chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng. Có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp (pháp nhân).

(ii) Thực tiễn sang tên nhà chung cư gồm các trường hợp sau:

  • Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư theo các Hợp đồng mua bán (hợp pháp);
  • Tặng cho quyền sở hữu nhà chung cư;
  • Được hưởng thừa kế quyền sở hữu nhà chung cư;

2. Điều kiện sang tên nhà chung cư

(i) Điều kiện về hồ sơ pháp lý:

Nhà chung cư chuyển nhượng phải có một trong các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ hồng);
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư theo đúng quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 60/2010/TT-BXD

(ii) Điều kiện về người nhận chuyển nhượng như thế nào?

Đối với một số thành phố (Hà Nội, Hồ Chí Minh) người nhận chuyển nhượng phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn.

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cưđã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ)

  • Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
  • Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);
  • Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

3. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:

(i) Hồ sơ bao gồm

  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
  • CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
  • Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

(ii) Thuế, phí và lệ phí khi sang tên nhà chung cư:

Khi sang tên nhà chung cư cho người khác, ngoại trừ các trường hợp được miễn, giảm thuế, phí, lệ phí thì bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải nộp các thuế, phí và lệ phí sau:

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

    1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
    2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
    3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.

TRẢ LỜI

Vui lòng nhập bình luận của bạn!
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây