Thủ Tục Sang Tên Căn Hộ Chung cư cần nắm rõ

0
387
Đánh giá

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư là một trong những thủ thục được nhiều người quan tâm nhất hiện nay bởi nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho tặng chung cư là rất lớn. Vậy để sang tên căn hộ chung cư cần chuẩn bị gì, các bước tiến hành và lệ phí như thế nào?

Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

1. Vì sao phải sang tên căn hộ chung cư ?

Hiện nay, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt tại những khu đô thị và thành phố lớn. Trong khi đó, quỹ đất hạn chế không đáp ứng đủ. Nên hầu hết các gia đình lựa chọn sinh sống tại căn hộ chung cư. Đó cũng là lý do chính thúc đẩy giao dịch mua bán chung cư.

Trong quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng chung cư. Thì sang tên căn hộ chung cư là điều bắt buộc. Đây được hiểu là quá trình chuyển giao quyền sở hữu. Và sử dụng căn hộ chung cư từ chủ này sang chủ khác một cách hợp pháp.

Sang tên căn hộ chung cư hoàn toàn khác với việc sang tên nhà đất. Và thủ tục này cũng được quy định trong những điều khoản của bộ luật đất đai. Cơ sở pháp lý của thủ tục sang tên căn hộ chung cư được dựa trên:

  • Bộ luật Dân sự năm 2015;
  • Luật Đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
  • Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
  • Quyết định 3542/QĐ-UBND ngày 12/06/2017 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.

2. Phí sang tên căn hộ chung cư.

Phí sang tên căn hộ chung cư thường bao gồm những khoản thuế và phí như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng. (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);
  • Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);
  • Lệ phí cấp sổ: 50.000 – 100.000 đồng;
  • Các lệ phí khác bao gồm: lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định…
  • Thủ Tục Sang Tên Căn Hộ Chung Cư 2020 1
  • Phí sang tên căn hộ chung cư

Hiện nay, thủ tục sang tên căn hộ chung cư thường có hai trường hợp. Đó là đã có sổ hồng và chưa có sổ hồng. Với mỗi trường hợp khác nhau thì cần tuân thủ theo quy trình thủ tục và hồ sơ khác nhau. Dưới đây là toàn bộ thủ tục sang tên căn hộ chung cư với cả hai trường hợp có sổ hồng. Và chưa được cấp sổ hồng.

3. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng.

Đối với những căn hộ chung cư đã được cấp sổ hồng thì thủ tục sang tên thường bao gồm các bước như sau:

Lập hợp đồng, công chứng:

Các bên cần đến Văn phòng công chứng/Phòng công chứng để lập hợp đồng và công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng, cho căn hộ chung cư. Ngoài ra, đơn vị chúng tôi còn hỗ trợ các thủ tục công chứng tại nhà theo yêu cầu khách hàng với mức giá hợp lý.

Kê khai tài chính và các khoản thuế:

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai tài chính thường gồm các giấy tờ sau:

  • 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
  • 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
  • Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
  • 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
  • 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế phải có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Nếu quá thời gian trên thì sẽ bị phạt theo quy định nhà nước.

Tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên:

Sau khi nộp thuế và phí đầy đủ thì cần tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên căn hộ chung cư. Hồ sơ sang tên cần phải chuẩn bị gồm có:

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), đối với trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua sẽ được quyền ký thay.
  • Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
  • Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
  • Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
  • Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân– 02 bản sao y có công chứng;
  • Thời gian sang tên sổ hồng căn hộ chung cư là 15 ngày làm việc (không kể ngày nghỉ, ngày lễ) tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.

4. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng:

Thông thường những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng là loại căn hộ chưa được bàn giao nhưng được đặt chỗ trước. Khi hoàn thiện và bàn giao nhà, chủ sở hữu sẽ được bàn giao cả sổ hồng. Tuy nhiên, nếu sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì phải làm thế nào?

Theo quy định của Pháp Luật tại điều 118, Luật nhà ở 2014 có ghi rõ về quy định chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người không có nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư. Có quyền thực hiện sang tên và chuyển nhượng cho người khác. Thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng được thực hiện như sau:

  • Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng bao gồm:
  • 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà chung cư của bên bán với chủ đầu tư
  • Biên bản bàn giao nhà của chủ đầu tư dự án với trường hợp đã bàn giao nhà
  • Bản chính giấy tờ xác nhận dự án của chủ đầu tư. Về căn hộ sang tên chuyển nhượng được cấp sổ hồng.
  • Bản gốc Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân với trường hợp còn độc thân.
  • Bản gốc CMND/ hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân của cả 2 bên chuyển nhượng. Và bên nhận chuyển nhượng.

5. Quy trình thủ tục sang tên nhà chung cư chưa có sổ hồng:

  • Bước 1: Ký hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. Có kèm theo cả hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với bên chuyển nhượng.
  • Bước 2: Bên chuyển nhượng nộp bản sao hợp đồng mua bán. Với chủ đầu tư cho cơ quan thuế và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân.
  • Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng. Bao gồm cả biên lai của thuế TNCN. Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ đầu tư. Hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ này cần được chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
  • Bước 4: Sau khi chủ đầu tư dự án xác nhận chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng có thể thực hiện những thủ tục để được cấp sổ hồng.
  • Bước 5: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
  • Lưu ý khi xâu nhà kinh doanh cho thuê phòng trọ
  • Phạm vi kinh doanh bất động sản lĩnh vực hàng hóa

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

    1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
    2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
    3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.

TRẢ LỜI

Vui lòng nhập bình luận của bạn!
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây