Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng, thi công nhà xưởng

0
97
5/5 - (3 bình chọn)

Để có thể tiến hành xây dựng, thi công nhà xưởng, vấn đề cần lưu ý đầu tiên là xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng bao gồm những gì, xin giấy phép xây dựng nhà xưởng ở đâu, quy trình xin giấy phép xây dựng ra sao là những băn khoăn thường gặp của nhiều người. Bài viết dưới đây của công ty Luật TNHH Everest sẽ giải đáp các thắc mắc trên theo quy định của pháp luật.

Xây dựng, thi công nhà xưởng
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật nêu trên, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Hồ sơ xin phép xây dựng, thi công nhà xưởng gồm những gì?

Hồ sơ xin phép xây dựng, thi công nhà xưởng bao gồm các giấy tờ sau đây:

(i) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, thi công nhà xưởng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư số 15/2016/TT-BXD Hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng. Trong đơn đề nghị có một số thông tin như thông tin về chủ đầu tư; thông tin công trình; nội dung đề nghị cấp phép; đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế; dự kiến thời gian hoàn thành công trình; các cam kết.

(ii) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (có thể dùng bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).

(iii) Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công nhà xưởng được phê duyệt theo quy định của pháp luật về công trình xây dựng.

(iv) Đối với nhà xưởng là dự án, cần thêm quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng (bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).

Bạn đọc có thể quan tâm đến nội dung bài viết liên quan đến: Hợp đồng thi công

Nộp hồ sơ xin giấy phép thi công nhà xưởng ở đâu?

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, thi công nhà xưởng được quy định tại khoản 2 Điều 17 Thông tư số 15/2016/TT-BXD Hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, thi công nhà xưởng phụ thuộc vào các cấp công trình, cụ thể như sau:

(i) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng, thi công công trình cấp đặc biệt là Bộ xây dựng.

(ii) Giấy phép thi công, xây dựng công trình cấp I, cấp II do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp trong phạm vi quản lý địa giới hành chính cấp; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp.

(iii) Giấy phép xây dựng các công trình còn lại do Ủy ban nhân dân cấp huyện thuộc địa giới hành chính do mình quản lý cấp.

(iv) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình quy định khác.

Các khoản thuế cần đóng khi xin phép thi công nhà xưởng

Tổ chức, cá nhân khi xin cấp giấp phép xây dựng, thi công nhà xưởng phải đóng một số loại thuế, lệ phí theo quy định, cụ thể như sau:

(i) Lệ phí trước bạ: Điều 3 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ có quy định tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định. Căn cứ để tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ phần trăm (%). Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ có quy định về các trường hợp miễn lệ phí trước bạ.

(ii) Thuế giá trị gia tăng; thuế thu nhập cá nhân: Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu thi công, xây dựng nhà xưởng thì bên có nghĩa vụ phải đăng ký và kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế là bên nhận thầu xây dựng.

(iii) Thuế giá trị gia tăng được tính như sau:

Số thuế cần nộp = doanh thu tính thuế giá trị gia tăng x tỉ lệ thuế giá trị gia tăng.

(iv) Thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:

Số thuế cần nộp = doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân x tỉ lệ thuế thu nhập cá nhân.

Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng, thi công nhà xưởng

Để xin giấy phép thi công xây dựng, thi công nhà xưởng, cần thực hiện theo các bước hướng dẫn sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng, thi công nhà xưởng theo hướng dẫn trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng, thi công nhà xưởng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng, thi công nhà xưởng và tiến hành giải quyết hồ sơ. Thời gian tối đa để giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng, thi công nhà xưởng là 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Bạn đọc có thể tham khảo những bài viết khác có nội dung liên quan tại Luật bất động sản.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

  1. Bài viết nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật. Hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
  2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
  3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.

TRẢ LỜI

Vui lòng nhập bình luận của bạn!
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây