Bạn muốn tìm hiểu về mức phí sang tên căn hộ chung cư phải nộp là bao nhiêu? Bởi khi thực hiện mua bán bất kỳ tài sản có giá trị nào, khoản phí phải nộp là bao nhiêu, tính như thế nào luôn là điều được quan tâm.
Thủ tục cần có để sang tên căn hộ chung cư
(i) Những loại giấy tờ cần có:
- Giấy tờ tùy thân (CMND, sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận đăng ký kết hôn,..)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao);
- Hợp đồng chuyển nhượng đất;
- Bản vẽ kỹ thuật thửa đất (nếu có);
- Một số giấy tờ có liên quan như biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất.
(ii) Sau khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, thực hiện các bước dưới đây:
Bước 1: Hai bên mua bán cùng đến Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.
Bước 2: Kê khai các loại thuế, phí có liên quan:
Sau khi nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng và được phê duyệt, hai bên mua bán có nghĩa vụ kê khai các loại thuế, phí có liên quan:
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng (thừa kế, tặng cho nhà, đất,..)đã được công chứng;
- Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đó;
- Bên mua ký 02 tờ khai lệ phí trước bạ;
- Bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản): 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu cả cả hai bên mua bán.
Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán chuẩn bị và ký ( trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng nếu như bên mua có thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay);
- Hợp đồng chuyển nhượng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);
- Giấy chứng minh thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Sau khi thực hiện đầy đủ những bước trên đây, thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày hồ sơ được phê duyệt.
Mức phí khi sang tên căn hộ chung cư
Khi thực hiện sang tên căn hộ chung cư, một trong những việc bạn phải thực hiện chính là khai nghĩa vụ tài chính bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Mức thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Mức lệ phí trước bạ:
(i) Khi giá mua bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định (phổ biến nhất).
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
(ii) Khi giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
- Lệ phí cấp sổ: 50.000 – 100.000 đồng;
- Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
Những khoản phí, lệ phí phải đóng khi làm sổ đỏ căn hộ chung cư
(i) Tiền sử dụng đất
Đây là số tiền bạn phải nộp khi thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định tại Điều 2 của Nghị định 198/2004/ NĐ- CP, còn được gọi với cái tên khác là lệ phí làm sổ đỏ nhà chung cư. Nhưng, số tiền này sẽ còn phụ thuộc vào giá thuế đất và diện tích đất, thời hạn sử dụng đất.
Thông thường khoản phí này sẽ được chia thành ba mức: 20%, 50% và 100% giá trị đất mà bạn đang sở hữu. Theo Điều số 8 của Nghị định 198/2004 quy định rằng đối tượng sử dụng đất khác nhau sẽ đóng mức phí khác nhau.
(ii) Tiền thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc đầu tiên bạn cần làm là đóng thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thuế thu nhập cá nhân) khi tiến hành đăng bộ tên lên sổ đỏ. Đây là khoản thuế làm sổ đỏ cần phải đóng theo quy định. Thông thường, khoản phí này là 2% trên giá trị mua bán. Giá mua bán trong hợp đồng Công chứng và khung giá do Nhà nước quy định, giá nào cao hơn sẽ được áp dụng
Bất kỳ đối tượng nào cũng phải đóng thuế khi thực hiện mua bán nhà đất, trừ trường hợp tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thừa kế hoặc sau li hôn. Mức tiền thuế phải nộp sẽ phụ thuộc diện tích đất và mức thuế suất cũng như giá đất hiện nay.
(iii) Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ hoặc sang tên chung cư được tính bằng 0,5% x (giá trị nhà + giá trị đất). Phụ thuộc từng khu vực mà giá trị đất do Nhà nước quy định sẽ khác nhau.
Xem thêm:
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
