Quy định này có thể hiểu Phạm vi kinh doanh bất động sản của các loại chủ thể kinh doanh được quy định giống nhau. Họ có thể thực hiện tất cả các dịch vụ về bất động sản nếu đáp ứng được các điều kiện do pháp luật định.Đối với hành vi kinh doanh bất động sản lĩnh vực hàng hóa này, pháp luật quy định khác nhau tùy thuộc vào loại chủ thể
Đối với tổ chức, cá nhân trong nước
Theo Khoản 1 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:
a) Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
b) Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại
c) Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng
nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử lại 1 đổi (lưới hạnh thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp HỘI VÀ Ất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa || để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật
d) Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây (ựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
đ) Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
e) Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
g) Đối với đất thuế của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;
h) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
i) Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.
Nếu so sánh với Luật Kinh doanh bất động sản 2006, quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành rất không hợp lý vì nó có sự đan xen, lồng ghép giữa hình thức hoạt động kinh doanh bất động sản với hình thức xác lập quyền sử dụng đất và hình thức sử dụng đất, thậm chí cả nguồn gốc dự án bất động sản (do chủ đầu tư tự lập hay nhận chuyển nhượng từ người khác).
Cách quy định này rất khó để nắm bắt và áp dụng trên thực tế. Rõ ràng, quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành đã “lấn sân” Luật Đất đai khi đề cập đến cả các hình thức xác lập quyền sử dụng đất để kinh doanh doanh bất động sản. Đáng tiếc là các quy định này đều không phù hợp vì chúng không dựa trên các quy định của pháp luật đất đai về mục đích sử dụng đất. Sự tùy tiện này có thể gây nhầm lẫn, thậm chí là vi phạm pháp luật khi sử dụng đất cho mục đích kinh doanh bất động sản”.
Thực chất, nếu lược bỏ bớt các yếu tố không cần thiết nói trên thì phạm vi kinh doanh hàng hóa bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước có thể xác định gồm các hình thức:
(i) Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh;
(ii) Mua nhà, công trình xây dựng để kinh doanh dưới hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua;
(iii) Thuê nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo hình thức cho thuê lại;
(iv) Kinh doanh quyền sử dụng đất ở theo hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền;
(v) Kinh doanh hạ tầng kỹ thuật, bao gồm cả trường hợp kinh doanh kết cấu hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Phạm vi kinh doanh bất động sản của 2 loại chủ thể này được quy định tại Khoản 2, 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. So với tổ chức, cá nhân trong nước, 2 loại chủ thể này không được thực hiện các hành vi kinh doanh sau:
– Mua nhà, công trình xây dựng để kinh doanh dưới hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua;
– Kinh doanh quyền sử dụng đất ở theo hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền;
– Kinh doanh kết cấu hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa.
Nếu căn cứ vào cách thức xác lập quyền sử dụng đất để kinh doanh thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có phạm vi kinh doanh hợp nhất, bởi nó không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong “khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất hoặc “thuê đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất” như người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Những hình thức kinh doanh còn lại mà hai chủ thể này được phép thực hiện giống như tổ chức, cá nhân trong nước.
Vay vốn đầu tư kinh doanh bất động sản
Quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định của pháp luật
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Bài viết trong lĩnh vực pháp luật lao động được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, Email: info@everest.net.vn.
