Với người sử dụng đất thì “sổ đỏ” rất quan trọng, nó chứng minh việc bạn có quyền đối với diện tích đất. Vậy giấy tờ làm sổ đỏ gồm những gì?
Trước hết các bạn cần hiểu đúng thế nào là sổ đỏ?
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (QSDĐ). Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở. Tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có QSDĐ. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, Sổ đỏ là từ mà người dân thường sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của giấy chứng nhận.
Tuy từ Sổ đỏ không có giá trị pháp lý nhưng tác giả vẫn sử dụng nhằm thuận tiện cho việc tiếp cận. Và dễ hiểu của người dân trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận.
Làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ bạn cần phải chuẩn bị một số giấy tờ dưới đây:
- Đơn đăng ký cấp sổ đỏ có điền đầy đủ thông tin của người sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK.
- Những loại giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993. Do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa. Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam. Và nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (nếu có).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (nếu có);
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất (nếu có);
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (nếu có);
- Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật (nếu có);
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất (nếu có).
- Những giấy tờ của chủ sử dụng đất cũ kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (nếu có)
- Bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành (nếu có).
- Hồ sơ kỹ huật thửa đất hoặc bản vẽ hiện trạng nhà đất.
- Xác nhận của UBND phường (xã) đất không có tranh chấp.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Biên lai nộp tiền vào Kho bạc nhà nước (bản sao công chứng).
- Biên lai nộp thuế, phí, lệ phí các loại có liên quan (bản sao công chứng);
- Danh sách công khai các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất;
- Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đât;
- Tờ trình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sơ lược các bước làm sổ đỏ
- Trước tiên bạn cần nộp hồ sơ kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Sau đó, cán bộ sẽ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn, nhận phiếu biên bản có hẹn ngày giải quyết.
- Nhận kết quả theo phiếu hẹn.
- Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2021
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và Văn phòng đăng ký đất đai
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
