Ký gửi nhà đất là mối quan tâm của nhiều người, nhu cầu mua bán bất động sản không ngừng gia tăng. Vậy nên có lưu ý kí gửi nhà đất gì?
– Kí gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là là hình thức mua bán, cho thuê bất động sản gồm 3 bên là chủ sở hữu. Bên trung gian và khách hàng. Theo đó chủ sở hữu sẽ không làm việc trực tiếp với khách hàng. Mà ủy quyền hoàn toàn cho bên trung gian thực hiện toàn bộ hoạt động giao dịch. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu bất động sản sẽ nhận lại số tiền bán/cho thuê bất động sản. Và trẻ lại thù lao (hoa hồng) cho bên trung gian theo mức thỏa thuận.
Khái niệm ký gửi nhà đất trên thực tế đã không còn xa lạ với nhiều người. Thậm chí trong mỗi giao dịch, chủ sở hữu nhà ở, đất đai. Và bên trung gian còn có những điều khoản nêu rõ trong hợp đồng. Trong đó, bên trung gian nhận ký gửi có quyền định giá bất động sản. Và bán chênh lệch số tiền đã thống nhất với chủ sở hữu. Miễn sao gửi lại đúng số tiền mà chủ sở hữu đã yêu cầu trước đó.
Tóm lại, ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng bất động sản hợp pháp. Được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Chính vì vậy, chủ sở hữu cũng như khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm với phương thức giao dịch này.
– Ký gửi nhà đất có rủi ro không?
Ký gửi nhà đất là hoạt động hợp pháp tuy nhiên nhiều người vẫn rất băn khoăn không biết có. Nên ký gửi nhà đất không. Họ băn khoăn lo lắng mình sẽ bị lừa đảo, tư vấn không có “tâm” vậy có đúng hay không?
- Thứ nhất, dịch vụ ký gửi nhà đất giúp bất động sản của bạn được bán/cho thuê nhanh chóng. Thủ tục pháp lý được các bên trung gian lo từ A – Z, không cần bạn xử lý.
- Thứ hai, bất động sản bán nhanh giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức. Nếu không ký gửi nhà đất, có thể bạn vẫn đang phải loay hoay đăng bài tìm người mua. Trong khi tìm đến dịch vụ ký gửi và bán/cho thuê nhanh, số tiền bạn thu về được có thể đem đi đầu tư sinh lời hơn gấp nhiều lần.
- Thứ ba, các bên trung gian ký gửi nhà đất đều là những đơn vị chuyên trách, đã làm việc nhiều và quen với các giao dịch. Vì thế bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi tiền “về tay”.
– Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất mới nhất
Tùy vào loại hình, vị trí và đặc điểm mỗi sản phẩm bất động sản mà sẽ có thủ tục ký gửi khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản thủ tục ký gửi nhà đất mới nhất cần đảm bảo các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị ký gửi bất động sản
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hợp lệ
- Sổ hộ khẩu
- Cung cấp các thông tin về bất động sản như: Vị trí, tình trạng, số tiền muốn bán..
- Sau khi nhận được các thông tin do chủ sở hữu bất động sản cung cấp. Bên trung gian nhận ký gửi sẽ xem xét, liên hệ. Và trao đổi thông tin cụ thể về bất động sản cũng như mức thù lao nhận được.
- Khi đã có “tiếng nói chung”, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định của pháp luật.
– 6 điều cần lưu ý khi ký gửi nhà đất theo quy định mới nhất
Để tránh những rủi ro không đáng có xảy ra trong quá trình giao dịch ký gửi nhà đất, chủ sở hữu bất động sản cần lưu ý:
- Lựa chọn dịch vụ môi giới ký gửi bất động sản uy tín, giàu kinh nghiệm.
- Quy trình giao dịch hợp pháp theo quy định.
- Thời gian bán/cho thuê thực hiện đúng theo hợp đồng.
- Giá trị bất động sản đúng với thỏa thuận trong hợp đồng đã ký gửi.
- Ghi rõ ràng mức phí dịch vụ, tiền hoa hồng sau khi giao dịch thành công.
- Tham khảo giá và chi phí dịch vụ, tiền hoa hồng trước khi ký hợp đồng.
- Luật kinh doanh bất động sản mới nhất 2020
- Lưu ý khi xâu nhà kinh doanh cho thuê phòng trọ
– Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.