Đầu tư bất động sản được đánh giá là an toàn, dễ sinh lời so với các loại đầu tư khác như chứng khoán, vàng,…. Một trong những loại hình đầu tư bất động sản đó có thể kể đến như nhà phố và đất nền. Tuy nhiên không phải ai cũng có hiểu biết về lĩnh vực này để phục vụ cho việc đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ mang đến những kiến thức về lĩnh vực nhà phố và đất nền cho bạn đọc.
Contents
Nhà phố là gì?
Khái niệm nhà phố là gì?
Nhà phố hay còn gọi là nhà ống, loại nhà có mặt tiền hẹp, chiều dài khiêm tốn. Một số nơi còn gọi là nhà lô và dễ dàng bắt gặp ở các thành phố, đô thị. Nhà phố được xây sát nhau và thường chỉ có 1 mặt tiếp giáp với đường giao thông.
Loại nhà này được thiết kế và xây dựng ở các vị trí khá đắc địa. Nó có nhiều sự tiện lợi trong lời sống lẫn kinh doanh. Đây cũng là sự ưu tiên của nhiều người khi chọn nhà ở hay nơi kinh doanh.
Các loại hình nhà phố phổ biến nhất hiện nay
Để đáp ứng nhu cầu của con người cùng với sự phát triển của khoa học kĩ thuật thì hiện nay xuất hiện các loại nhà phố khác nhau như nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh, sân vườn,…
Nhà phố liền kề
Đây là loại bất động sản dễ bắt gặp nhất hiện nay. Là loại có thiết kế khá giống nhau và xây dựng liền kề. Nó tạo nên sự nhất quán cho tổng thể kiến trúc của 1 khu vực.
Loại hình nhà này khi xây dựng sẽ được chủ đầu tư kết hợp với các tổ hợp khác như công viên, khu giải trí, khu mua sắp. Nói đơn giản là như 1 khu phố thu thu sầm uất, hiện đại, đầy đủ tiện nghi.
Nhà phố thương mại
Khái niệm loại nhà này khá mới mẻ và chỉ xuất hiện gần đây. Từ lúc mới được trình làng thì đã được rất nhiều người quan tâm và nhận được đánh giá tích cực. Điểm mới và đặc biệt đó là nhà phố thương mại kết hợp cả nơi ở và nơi buôn bán. Sự tiện lợi chính là điểm mạnh lớn nhất của nhà phố thương.
Nhà phố thương mại thường sẽ được xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí đắc địa để phục vụ kinh doanh. Hoặc là thường xuất hiện trong các khu dân cư đông đúc, nơi đó thường tập hợp nhiều cửa hàng, buôn bán sầm uất giúp thúc đẩy kinh tế phát triển và giúp cho đời sống dân cư được nâng cao hơn.
Loại hình nhà phố xanh
Không cần nói rõ, chỉ cần nghe tên thì ắt hẳn chúng ta cũng hiểu đây là loại nhà rất thân thiện với môi trường. Khác với các loại hình nhà phố khác thì loại hình nhà phố xanh luôn ưu tiên và sử dụng triệt để những vật liệu gần gũi với môi trường nhưng lại có độ bền cao, mức chi trả hợp lý. Chính vì những lý do đó mà loại nhà này rất thích hợp cho người già và trẻ em sinh sống, hay đơn giản là với những người rất thích 1 môi trường sống xanh.
Nhà phố sân vườn
Đây là loại hình nhà có cả sân vườn kết hợp. Điều này mang lại cảm giác thoải mái, hòa mình với thiên. Trong loại nhà phố sân vườn này sân vườn thường đặt tại tầng thượng hoặc tầng trệt. Cảnh quan xanh, không khí trong lành sẽ là lựa chọn lý tưởng ở trong các đô thị đông đúc như hiện nay.
Bạn đọc xem thêm bài viết về các loại hình bất động sản.
Đất nền là gì?
Khái niệm
Đất nền là loại đất mà con người hay máy móc chưa hề có bất cứ một tác động nào vào nó. Như là chưa bị đào bới, san lấp, đổ đất cát… Loại đất này được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm mua bởi nó đem lại rất nhiều lợi ích cho người mua.
Các loại đất nền
Đất nền dự án: là loại đất được phân lô nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hay chủ đầu tư.
Đất thổ cư: bao gồm đất tại nông thôn và đất tại đô thị, loại đất này có đầy đủ mọi giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đất liền kề: là loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Xem thêm bài viết về kinh doanh bất động sản.
Ưu nhược điểm của nhà phố và đất nền
Chúng ta thường hay nghe thông tin rao bán về nhà phố và đất nền. Vậy có nên mua nhà phố và đất nền không. Hay nói thêm rằng nhà phố và đất nền có những ưu, nhược điểm chung và riêng gì?
Ưu điểm nhà mặt phố
Thuận lợi cho việc kinh doanh
Có căn nhà mặt tiền đẹp, thông thoáng, thuận tiện giao thông chắc chắn sẽ thích hợp cho công việc kinh doanh. Có căn nhà loại này người kinh doanh sẽ không lo về việc thuê mặt bằng, thuê các gian hàng trong các khu mua sắm,…
Nguồn thu nhập từ quảng cáo
Các công ty, doanh nghiệp rất quan tâm đến vị trí của nhà phố. Nơi đây có nhiều người qua lại thuận tiện cho quảng cáo rất nhiều. Việc có nhà mặt phố sẽ đem lại 1 nguồn thu nhập cố định không nhỏ cho chủ sở hữu.
Không gian sống thoải mái
Bạn có quyền sửa chữa, thay đổi không gian sống chứ không giống như chung cư. Bạn còn tự do tổ chức tiệc, hát karaoke,…Mọi thứ đều đảm bảo sự riêng tư nhất. Và không cần lo các khoảng chi phí về thang máy, phí vệ sinh…
Tìm hiểu về đầu tư chung cư.
Không mất giá trị về sau
Giá nhà mặt phố thường tăng theo thời gian chứ không giảm, Do đó chủ sở hữu thường không lo gì về việc mất giá sau 1 thời gian mua.
Nhược điểm nhà mặt phố
Tiếng ồn
Đây cũng chính là một trong những điều khiến nhiều gia chủ phải e ngại, phân vân khi chọn sinh sống tại nhà phố. Ở các đô thị đông đúc thì bạn phải chịu cảnh xe cộ đi lại đông đúc và nhộn nhịp.
Chiều ngang nhỏ
Chiều ngang nhỏ là một trong những hạn chế của nhà ống hiện nay, sự hạn chế này khiến cho việc bố trí cũng như lắp đặt nội thất trong căn nhà khó khăn hơn.
Không gian bí bách, cứng nhắc
Với bề ngang hạn chế cho nên bạn phải chấp nhận sống trong không gian bí, tù túng và thiếu ánh sáng tự nhiên. Việc phải bật điện hỗ trợ ngay cả vào ban ngày là điều khó tránh khỏi. Sự tù túng không thoáng sẽ không tốt người già và trẻ nhỏ.
An ninh kém
Hỏa hoạn, trộm cắp là thứ mà bạn phải đánh đổi. Ở những nơi nhịp sống nhộn nhịp thì tệ nạn cũng xảy ra nhiều hơn. Bạn và gia đình phải tự biết áp dụng các biện pháp để bảo vệ căn nhà.
Ưu điểm của đất nền
Là phương pháp giữ tiền hiệu quả
Đầu tư đất nền được xem là kênh đầu tư khá an toàn. Chính vì vậy mà có câu “mua thổ không bao giờ lỗ”.
Có thể thế chấp
Nhà phố và đất nền đều có thể dùng chính nó để thế chấp vay vốn ngân hàng khi gặp khó khăn. Với đất bạn có thể vay được tới 60% giá trị mảnh đất.
Lợi nhuận lớn
Dân số thì ngày càng tăng lên nhưng quỹ đất thì lại có hạn khiến cho đất đai trở thành tài sản có giá trị và có tính an toàn cao. Giá nhà phố và đất nền đều sẽ tăng dần theo thời gian
Tính thanh khoản cao
Đất nền là một loại hình đầu tư có khả năng thanh khoản cao. Với hình thức đầu tư “lướt sóng”, bạn có thể dễ dàng mua đi bán lại đất nền trong thời gian ngắn và thu được một khoản lời kha khá.
Nhược điểm của đất nền
Giá đất nền ở vị trí đẹp luôn cao.
Mua đất nền vùng ven, giá rẻ thì sau vài năm, cùng với sự quy hoạch hạ tầng và phát triển giao thông đất tại nơi đó có thể tăng giá gấp 2,3 lần.
Ngược lại, mua đất nền tại khu vực thành phố, trung tâm thì giá rất cao, nhà đầu tư không đủ tiềm lực có thể kiệt quệ vì áp lực trả lãi.
Cần nắm rõ thông tin quy hoạch, pháp lý
Việc quy hoạch có thể khiến giá đất nền xuống thấp trầm trọng gây thiệt hại cho chủ sở hữu.
Dễ bị cuốn vào cơn sốt đất ảo
Nhiều người thấy đất vùng ven tăng giá cao trong một thời gian ngắn liền đổ xô đi mua đất theo hội chứng đám đông mà không tìm hiểu kỹ. Điều này dẫn đến việc bạn có nguy cơ rơi vào cái bẫy “sốt ảo” của giới đầu cơ tích trữ.
Nhà phố và đất nền đều là những kênh đầu tư đang được rất nhiều người nhắm đến. Nhược điểm chung nhất của 2 loại bất động sản này là giá cả khá cao. Còn ưu điểm của cả nhà phố và đất nền là tính ổn định lâu dài và thông thường giá trị sẽ tăng theo thời gian và ít khi nào giảm, trừ 1 số trường hợp đã nêu ở trên như giải tỏa,…Căn cứ vào điều kiện của bản thân và ưu nhược vốn có của nhà phố và đất nề thì nhà đầu tư lựa chọn cho phù hợp.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
