Quy định về nhà ở thương mại theo pháp luật mới nhất  

0
173
Đánh giá

Việc mua đất và xây dựng bất động sản nhà ở là 1 hình thức kinh doanh khá phổ biến hiện nay. Nhà ở thương mại cũng chịu sự quy định của pháp luật. Bài viết sẽ cung cấp các thông tin cần thiết cho bạn đọc.

Quy định về nhà ở thương mại theo pháp luật mới nhất  
           Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại là loại nhà ở được xây dựng nhằm mục đích cho thuê hoặc bán.

Hiểu một cách đơn giản hơn, đây là các căn hộ được xây dựng bởi chủ đầu tư nhằm mục đích bán hoặc cho thuê, vấn đề giá cả sẽ do 2 bên thỏa thuận.

Ưu nhược điểm nhà ở thương mại

Về ưu điểm

Giá đa dạng, đủ sự lựa chọn.

Môi trường sống tốt.

Dễ dàng sang nhượng.

Nhược điểm

Một số trường hợp chủ đầu tư xây dựng dự án khác với thiết kế, chất lượng chưa đồng bộ.

Đối tượng được mua nhà ở thương mại

Bất cứ công dân thực hiền đầy đủ quyền và nghĩa vụ của một công dân Việt Nam cũng có thể thực hiện việc mua bán loại nhà ở này. Đối với người nước ngoài thì cần đáp ứng thêm 1 số yêu cầu của Luật đất đai, nhà ở,…

Quy định về mua bán nhà ở thương mại

Được quy định cụ thể ở Bộ luật Dân sự 2015, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các quy định tạo điều kiện cho người dân Việt Nam có thể mua nhà ở thông qua các quy định như: mở rộng các loại hình giao dịch mua bán nhà ở; khuyến khích các doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài xây dựng nhà ở chung cư để bán cho công dân Việt Nam; xây dựng mối quan hệ giữa thị trường tài chính với thị trường nhà ở,….

Xem thêm bài viết về các hình thức thuê mua nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở xã hội

Hồ sơ thực hiện dự án nhà ở xã hội

Hồ sơ bao gồm:

(i) Văn bản xin đăng ký làm chủ đầu tư với những thông tin chính như tên, địa chỉ, tiến độ dự kiến nếu triển khai dự án…

(ii) Bản sao có chứng thực hoặc phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ như: Giấy đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy tờ chứng minh về nguồn vốn pháp định…

(iii) Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Tìm hiểu thêm về Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.

Thủ tục thực hiện dự án nhà ở thương mại

Đầu tiên các chủ đầu tư sẽ phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành thực hiện việc nộp hồ sơ.

Xem thêm thông tin về chung cư 50 năm.

Một số câu hỏi về nhà ở thương mại

Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, nên mua cái nào?

Nhà ở xã hội

Ưu điểm

(i) Giá bán thấp.

(ii) Được hỗ trợ vay với lãi suất thấp.

Khuyết điểm

(i) Môi trường sống trung bình.

(ii) Chất lượng công trình tạm ổn.

(iii) Phải thuộc đối tượng theo quy định mới được mua.

(iv) Muốn chuyển nhượng cũng phải đúng những đối tượng đủ điều kiện, và bị khống chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu ( Kể từ khi nhận nhà.)

(v) Mỗi hộ gia đình chỉ được hưởng chính sách Nhà ở xã hội một lần duy nhất.

Nhà ở thương mại

Về ưu, nhược điểm đã nói ở trên.

Căn cứ vào ưu nhược điểm của 2 loại nhà và điều kiện cụ thể của người mua để đưa quyết ra quyết định phù hợp. Khó có thể nói loại nào tốt hơn.

Quy định pháp luật về nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhà ở thương mại có sổ đỏ không?

Các bước thực hiện dự án mới về nhà ở thương mại :

Bước 1: “Quyết định chủ trương đầu tư”.

Bước 2: Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Bước 3: Giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp Giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.

Vậy đã bỏ qua bước cấp sổ đỏ đã bị lượt bỏ so với trước. Người mua nhà ở thương mại cần hết sức lưu ý.

Tham khảo thủ tục sang tên chung cư chưa có sổ hồng.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

  1. Bài viết được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
  2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
  3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.

TRẢ LỜI

Vui lòng nhập bình luận của bạn!
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây