Nhu cầu nhà đất ở những khu vực thành phố, những khu đô thị chưa bao giờ dừng lại. Bên cạnh biệt thự, chung cư căn hộ,… thì nhà liền kề là loai hình bất động sản có nhu cầu ngày càng tăng cao.
Nhà liền kề thiết kế mới mẻ, sang trọng cùng với nhiều tiện ích cũng như pháp lý hoàn thiện nên được nhiều người ưa chuộng.
Contents
Vậy nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là gì?
Nhà liên kế hay nhà liền kề (tiếng anh là Semi-detached house) là mô hình căn hộ được thiết kế và xây dựng san sát nhau, thông nhiều tầng và chung một kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái) trong cùng 1 lô đất.
Nhà liền kề là loại nhà ở riêng thông nhiều và được xây theo hình chữ nhật có chiều rộng nhỏ hơn chiều dài diện tích chủ yếu là nhà ống cao tầng 4×25 hoặc 5×20.
Theo như luật xây dựng nhà ở liền kề, các công trình liền kế xây mới hoặc có kế hoạch cải tạo phải đảm bảo hài hòa với kiến trúc tổng thể tuyến phố và đảm bảo mỹ quan riêng của công trình.
Thông thường nhà liền kề sẽ dùng chung một hạ tầng khu đô thị như điện, nước, cơ sở giao thông.
Nhà liền kề có bố trí giống nhau về cả thiết kế lẫn kiến trúc và hiện nay được khá nhiều người có thu nhập cao sử dụng.
Đặc điểm chính của nhà liền kề
- Thường những ngôi nhà liền kề sẽ được đặt theo kiểu vai kề vai hoặc là lưng kề lưng tạo thành những biệt thự song lập, tứ lập, do vậy nên nhà không thể được cây xanh bao phủ xung quanh.
- Số tầng của những ngôi nhà thường là trên 2 tầng, và rất ít khi được xây dựng chỉ 1 tầng.
- Đa số nhà liền kề đều được xây dựng ở khu đô thị, các khu dân cư lớn có đầy đủ về mặt tiện nghi và nằm tách biệt.
- Những ngôi nhà liền kề thường rất ít khi có sân vườn do người ta thường chọn tiết kiệm diện tích mặt tiền nhằm gia tăng diện tích của ngôi nhà.
Ngoài nhà ở liên kế, còn nhiều mô hình liên kế khác, cụ thể:
Nhà phố liên kế (nhà phố thương mại, shophouse): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v…
Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.
Sự khác nhau giữa nhà nhà liền kề và shophouse
| Đặc điểm | Nhà liền kề | Shop house |
| Mục đích sử dụng | Chủ yếu tập trung vào nhu cầu lưu trú nên thiết kế không tối ưu mặt bằng hạ tầng cho việc kinh doanh. | Kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh nên mặt bằng được tối ưu, không gian sử dụng nhiều và được thiết kế trên 2 tầng |
| Vị trí xây dựng | Xây dựng ở các khu đô thị, có nhiều không gian công cộng cũng như tiện ích sân vườn phục vụ cho nhu cầu ở, sinh hoạt | Tạo lạc ở những trục đường phố, khu đô thị, khu dân cư sầm uất |
| Mật độ xây dựng | Mật độ xây dựng thường 80 – 90% | Mật độ xây dựng 100% |
| Pháp lý | Sổ đỏ sử dụng lâu dài | Sổ đỏ 50 năm |
Có nên mua nhà liền kề hay không?
Việc ra quyết định mua nhà liền kề còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau cả chủ quan và khách quan. Dưới đây tôi sẽ nêu ra 1 số ưu và nhược điểm của mô hình này giúp các bạn cân nhắc để ra quyết định đúng đắn.
Ưu điểm
- Nhà liền kề được thiết kế đẹp mắt sang trọng có xu hướng tăng dần trong nhiều năm nay.
- Không gian rộng rãi thoáng mát.
- Tiện ích được đảm bảo như hồ bơi, phòng tập gym, ngoài ra hạ tầng giao thông tốt.
- Nhà liền kề nằm trong khu đô thị vì vậy trình độ dân trí cao.
- Nhanh chóng tiện lợi mua là có thể dọn vào ở ngay.
- Rất thích hợp với gia đình có nhiều thế hệ chung sống gần nhau nhưng vẫn đảm bảo được.
- Không gian riêng tư thoải mái.
Nhược điểm
- Xây dựng theo thiết kế có sẵn của nhà đầu tư vì vậy không thể theo ý cá nhân mình được.
- Bất tiện, khó khăn trong việc sửa chữa.
- Vì các nhà liên kế nhau nên đôi lúc xảy ra tình trạng ồn ào.
- Nhà được bán sau khi đã hoàn thiện nên giá thành tương đối cao.
Nhà liền kề theo kịp công nghệ hiện đại, vừa đáp ứng đầy đủ tiện nghi cho người dùng, đem lại không gian sống thoáng mát, riêng tư chính vì thế phân khúc nhà liền kế giá rẻ đang được ưa chuộng.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Bài viết trong lĩnh vực pháp luật nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
