..Nên tiếp tục thuê nhà và dành dụm tiền hay nên mua nhà trả góp để có chốn an cư lạc nghiệp. Đây là băn khoăn của không ít hộ gia đình có mức thu nhập trung bình hiện nay, đặc biệt là các đôi vợ chồng trẻ mới cưới.
Contents
1. Mua chung cư rẻ hơn đi thuê nhà lâu dài
Các cặp vợ chồng trẻ sau khi cưới đều muốn có nhà ổn định song với tiềm lực kinh tế hạn chế, nhiều gia đình chọn lựa đi thuê nhà chung cư.
(i) Đánh giá của các chuyên gia
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản thì việc thuê một căn hộ lâu dài trong vòng 5 – 7 năm trung bình cũng mất trên 500 triệu đồng. Theo đó, thời gian thuê nhà càng lâu càng tốn kém. Ngoài ra, trong quá trình thuê không may gặp phải căn hộ chất lượng không tốt còn khiến bạn đau đầu trong việc tìm căn hộ khác để chuyển đi, khâu đóng gói chuyển nhà cũng làm tiêu tốn khá nhiều thời gian và công sức.
Khi thuê nhà ở lâu dài trong vòng vào năm, dù phòng ở khang trang nhưng diện tích sẽ khá chật chội do giá cả thuê nhà hợp lý với túi tiền của mình, cũng không có không gian chung, tiền điện nước cũng tính riêng chứ không theo giá nhà nước. Không những vậy, hàng xóm xung quanh làm đủ ngành nghề nên thường xuyên xảy ra các va chạm không đáng có, đặc biệt những gia đình có trẻ nhỏ môi trường sống sẽ không đảm bảo an toàn cho bé.
(ii) Xu hướng hiện nay
Hiện nay, nắm bắt nhu cầu cũng như tình hình tài chính của khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các hình thức mua bán chung cư với giá ưu đãi, đặc biệt là có thể trả góp trong vòng vài năm khi mua căn hộ chung cư. Trước nhu cầu của gia đình và cơ hội mua căn hộ chung cư theo hình thức trả góp được nhiều ưu đãi, thậm chí còn có lãi hơn đi thuê nhà ở lâu dài, nhiều gia đình đã vay mượn tiền bàn bè để mua trả góp cho căn hộ chung cư nhà mình. Như vậy bạn đã có trong tay một căn hộ mang tên chính chủ của mình và trả dần tiền lãi cũng như tiền gốc mua nhà trong khoảng 3 – 5 năm cũng bằng khoảng chi phí cho việc thuê nhà ở lâu dài.
2. Khi mua nhà nên cân nhắc nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của bạn
(i) Nhu cầu thực tế
Một yếu tố quan trọng nữa cần lưu ý khi mua nhà sau nhu cầu thực tế và khả năng tài chính là thời gian sinh sống. Khi quyết định mua nhà ít nhất bạn nên chắc chắn mình sẽ sống tại đó trong một khoảng thời gian dài, khoảng 10 năm trở lên. Nếu trường hợp bạn chỉ ở tầm một vài năm thì thuê nhà có thể là lựa chọn tốt hơn.
(ii) Khả năng tài chính
Khi quyết định mua nhà, bạn hãy cân nhắc đến một số yếu tố như quá trình đầu tư tiền bạc, thời gian để tìm mua một căn nhà, thuê môi giới, làm các thủ tục giấy tờ và chuyển nhà. Chưa kể đến việc bạn phải đầu tư vào sửa sang, trả lãi hàng tháng cho ngân hàng, trả phí vận hành, bảo trì nếu mua nhà ở chung cư.
Với những người mua nhà với mức thu nhập không mấy dư giả, càng nên tính toán kỹ lưỡng các yếu tố trên bởi một khi quyết định sai lầm, cuộc sống của bạn sẽ khá chật vật.
Trên thực tế, xu hướng thuê nhà khá phổ biến tại các nước phát triển. Tuy nhiên, thị trường cho thuê nhà tại Việt Nam chưa ổn định như các nước trên thế giới và người đi thuê vẫn chịu nhiều thiệt thòi. Không thiếu cảnh chủ nhà tăng giá thuê vô lý hay chưa hết hạn thuê đã bị chủ nhà đòi lại,… khiến người thuê nhà cảm thấy khó chịu khi tiếp tục ở hoặc lại phải tìm thuê nơi khác.
Vì vậy, với những ai còn băn khoăn có nên mua nhà trả góp hay tiếp tục thuê nhà ở, có lẽ câu trả lời tốt nhất là họ cần cân nhắc giữa khả năng tài chính và nhu cầu, liệu lúc này mua nhà đã thực sự cần thiết hay chưa.
Nếu thuê nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ về ngôi nhà và chủ nhân của nó, có các thỏa thuận và điều kiện rõ ràng với chủ nhà để tránh những phiền toái sau này.
Nếu chọn mua chung cư, bạn cần đề cao các tiêu chí như nằm trong khu dân cư dân trí, có an ninh tốt, có quần thể xung quanh thiết kế xanh và rộng. Tối thiểu căn hộ phải có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có ban công rộng, tất cả các phòng đều có ánh sáng trực tiếp và thông thoáng gió. Ngoài ra, căn hộ chỉ nằm từ tầng 10-20 bởi tầm đó là phù hợp không quá thấp nên sẽ tránh được 1 phần bụi, mùi và tiếng ồn.
- Kinh doanh bất động sản là gì theo quy định pháp luật?
- Điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản hiện nay?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.
