Mua chung cư mini là cách để các gia đình với khả năng tài chính hạn hẹp có thể sở hữu tổ ấm của riêng mình trong khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, căn hộ chung cư mini cũng tồn tại nhiều điểm bất cập và rủi ro. Vậy cần lưu ý những gì khi mua chung cư mini?
Contents
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini là loại hình nhà do chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng, chia thành nhiều căn hộ nhỏ để bán. Một tòa chung cư mini thường có 2 tầng trở nên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ khép kín với diện tích mỗi căn từ 30-50m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.
Từ đầu năm 2017 đến nay, xây căn hộ mini để bán và cho thuê đang trở thành hình thức đầu tư sinh lời bùng nổ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vì giao dịch tương đối nhanh chóng, thuận tiện, thủ tục nhanh gọn. Theo khảo sát, giá bán chung cư mini dao động từ 16-25 triệu đồng/m2, phổ biến từ 600-900 triệu đồng/căn, tuỳ thuộc vào diện tích, vị trí.
Ưu điểm khi mua chung cư mini
(i) Chung cư mini có giá thành tương đối rẻ, đi kèm nhiều tiện ích, phù hợp với khả năng tài chính của những người thu nhập thấp, các gia đình trẻ.
(ii) Đa phần các dự án chung cư mini được xây tại các vị trí gần trung tâm, gần trục đường chính, cận kề các tiện ích hiện hữu như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại… rất thuận tiện cho cư dân.
(iii) Quy mô nhỏ nên các hộ cư dân có thể tự quản lý mà không cần thông qua ban quản lý chung cư.
Nhược điểm của chung cư mini
(i) Chung cư mini không phải là dự án đấu thầu hay có chủ đầu tư lớn mà thường do cá nhân đứng ra mua, bán, cho thuê. Điều này có thể dẫn đến xảy ra tình trạng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hay làm giả giấy tờ sản phẩm.
(ii) Cơ sở hạ tầng là một trong những nhược điểm tại nhiều chung cư mini giá rẻ. Nhiều chung cư không được đầu tư cơ sở hạ tầng, hoặc cơ sở hạ tầng xuống cấp nhưng không có kinh phí bảo trì để sửa chữa, gia cố, gây mất an toàn cho cư dân.
(iii) Nhiều chung cư mini không có hệ thống an ninh.
Chung cư mini có được cấp sổ hồng không?
Hiện nay pháp luật cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho chủ sở hữu chung cư mini với điều kiện:
(i) Chung cư mini có từ 2 tầng trở nên, mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín. Các căn hộ này có phải có đủ các phòng, nhà vệ sinh, khu bếp riêng đáp ứng các tiêu chuẩn về chung cư.
(ii) Chung cư mini đáp ứng tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy định. Hiện tại, diện tích tối thiểu theo quy định của Chính phủ là 30m2.
(iii) Chung cư có phần diện tích sở hữu chung và sở hữu riêng.
Với nhà chung cư trước đó không có Giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai phép trên địa bàn TP Hà Nội thì UBND thành phố đã ra Quyết định 12/2017/QĐ-UBND chỉ đạo việc xem xét, kiểm tra, đánh giá chất lượng thi công, cấp thoát nước, an toàn phòng cháy chữa cháy… Nếu chung cư đủ điều kiện thì sẽ được xem xét cấp sổ hồng.
Kinh nghiệm mua chung cư mini
Vậy, nếu muốn mua một căn chung cư mini chất lượng thì người mua phải chú ý điều gì?
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Người mua cần xác định rõ chủ đầu tư của dự án chung cư mini là ai, có đủ uy tín, tài chính để hoàn thành dự án không? Nhiều trường hợp chủ đầu tư mang con bỏ chợ và những người mua đã trả trước một phần tiền sẽ là người chịu thiệt. Các thông tin cần tìm hiểu như: chủ đầu tư đã thực hiện thành công bao nhiêu dự án chung cư mini, hiện trạng và chất lượng các dự án đã hoàn thành, chủ đầu tư có từng xảy ra xích mích với khách mua không…
Chất lượng công trình
Chất lượng công trình là yếu tố cực kỳ quan trọng mà khách hàng nhất định phải xem xét trước khi quyết định mua chung cư mini. Để tránh mua phải công trình kém chất lượng, người mua nên tìm hiểu về đơn vị thiết kế, thi công chung cư. Ngoài ra, hãy dành thời gian đến tận công trình kiểm tra, xem xét các hệ thống điện nước, tường cửa, nội thất bên trong căn hộ… thay vì chỉ xem hình ảnh quảng cáo do người bán đăng tải. Một lời khuyên cho bạn là hãy hỏi thăm những người dân đã sống tại chung cư về những vấn đề họ gặp phải khi sống tại đây.
Vấn đề pháp lý
Ngoài uy tín, chất lượng công trình, người mua cũng cần kiểm tra pháp lý dự án. Đừng ngần ngại yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đủ các loại giấy tờ sau:
(i) Bản sao sổ đỏ của mảnh đất (có công chứng)
(ii) Bản sao giấy phép xây dựng (có công chứng)
(iii) Bản sao hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (có đóng dấu công ty)
(iv) Bản sao hồ sơ điện nước, sơ đồ căn hộ (có công chứng)
Dịch vụ, tiện ích
Tuỳ từng chung cư mini mà sẽ có dịch vụ, tiện ích đi kèm khác nhau. Nên ưu tiên lựa chọn chung cư đã có đầy đủ dịch vụ, tiện ích đáp ứng nhu cầu của gia đình như bãi để xe, môi trường sống sạch sẽ, có nhà hàng, siêu thị gần đó. Ngoài ra, nếu có thể, hãy hỏi cư dân sống tại đó về trách nhiệm của người quản lý để có được thông tin cụ thể nhất.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Nhiều người mua nhà thường bỏ qua hệ thống phòng cháy chữa cháy khi cân nhắc, lựa chọn dự án. Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh, hệ thống phòng cháy chữa cháy là yếu tốt cực kỳ quan trọng ảnh hưởng tới an toàn, tính mạng của cư dân sống trong chung cư. Chỉ nên lựa chọn những căn hộ chung cư mini trong dự án được trang bị hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm.
Giá bán
Nhiều người mua chung cư mini vì lầm tưởng rằng giá bán rẻ hơn vì họ chỉ nghe tổng giá thay vì chia theo đơn giá/m2. Khi có nhiều lựa chọn, người mua nên quy đổi ra giá bán/m2 làm tiêu chí so sánh để lựa chọn được căn hộ với mức giá tốt nhất.
Giao thông
Đa phần các chung cư mini được xây dựng tại các trục đường chính, gần trung tâm thành phố. Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở tăng cao trong khi quỹ đất nội đô hạn hẹp khiến nhiều chủ đầu tư xây dựng chung cư tại các ngõ ngách chật chội, dễ ngập lụt, ùn tắc khi có mưa lớn. Do đó, người mua cần tìm hiểu xem việc di chuyển từ vị trí căn hộ tới các địa điểm quan trọng như cơ quan, trường học của con, chợ, siêu thị… có thuận tiện không.
Bố cục căn hộ
Với diện tích nhỏ, thường từ 30-50m2, căn hộ chung cư nếu không được bố cục thông minh, sắp xếp nội thất hợp lý thì sẽ gây bất tiện cho quá trình sinh hoạt hàng ngày. Khi chọn mua căn hộ chung cư mini, nên ưu tiên những căn hộ có nhiều mặt thoáng, bố cục mở với nhiều không gian đa năng.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn
