Mua bán căn hộ chung cư cao cấp

Căn hộ chung cư cao cấp là một loại Bất động sản đang được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây. Ở các thành phố lớn thuộc sở hữu của nhiều người với ban quản lý riêng biệt do một công ty địa ốc làm chủ đầu tư.

1. 7 Loại căn hộ Chung Cư Tại Việt Nam

Thị trường bất động sản ngày càng phát triển, các loại hình bất động sản cũng ngày càng đổi mới, và căn hộ chung cư ngày nay cũng vậy, rất phát triển và ngày càng đa dạng, với những đặc điểm riêng phù hợp với các mục đích sử dụng và mức giá khác nhau.

(i). Căn Hộ Chung Cư Thông Thường

Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ xưa đến này, từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Loại hình căn hộ này có nhiều mức giá, với nhiều loại diện tích, phù hợp với khả năng tài chính của hầu hết mọi người.

(ii). Căn Hộ Chung Cư Studio

Studio là các căn hộ có diện tích nhỏ. Studio được thiết kế để phục vụ cho học sinh, sinh viên hoặc những người độc thân. Loại căn hộ này thường có diện tích khoảng dưới 60 m2.

Và điểm đặc trưng của loại căn hộ này là không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng.

Vì diện tích nhỏ nên những căn hộ như thế này thường phù hợp với học sinh, sinh viên và người đi làm còn độc thân trong độ tuổi từ 18 đến 30 tuổi.

(iii). Căn Hộ Chung Cư Officetel

Officetel là loại hình căn hộ đa năng, vừa có chức năng ở, vừa có thể dùng làm khách sạn – văn phòng.

Với đặc điểm diện tích nhỏ khoảng từ 20 m2 đến 50 m2, giá thành thấp và thường được xây dựng ở những khu đông dân cư, vị trí đắc địa với giá thành thấp hơn những căn hộ bình thường ở cùng vị trí

Các căn hộ officetel thường được thiết kế hiện đại và theo quy chuẩn chung của dự án. Officetel có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

Thiết kế nội thất thông minh giúp dễ dàng biến đổi phòng khách thành phòng ngủ, ghế sofa thành giường, bàn làm việc thành bàn ăn…

Officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và nghỉ ngơi qua đêm. Ngoài ra officetel còn được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm…

(iv). Chung Cư Shophouse

Là loại hình căn hộ kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, hay còn được gọi là căn hộ thương mại.

Thiết kế mở, hợp phong thủy thích hợp với việc trưng bày hàng hóa và cho các doanh nghiệp muốn kinh doanh, quảng cáo và giới thiệu

Loại hình này đã phổ biến trên thế giới từ rất lâu và hiện nay đang dần phát triển tại Việt Nam.

Shophouse nằm ở tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có dân cư đông và thuận lợi cho việc kinh doanh.

Các căn shophouse thường có hai tầng tách biệt để có thể đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở.

Các thiết kế được quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc.

(v). Căn Hộ Chung Cư Penthouse

Penthouse bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ năm 2010. Và chỉ xuất hiện ở những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp. Penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà.

Penthouse không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Tuy nhiên, theo thiết kế của các chủ đầu tư hiện nay đa phần các căn hộ dạng. Này là những căn thông tầng và có từ 02 tầng trở lên.

Không gian bên trong thường không có vách ngăn thường chỉ có tường che với những khu vực riêng tư. Như phòng ngủ, nhà vệ sinh hay phòng tắm nhằm tạo cảm giác không gian rộng và thoải mái cho người sử dụng.

Phòng ngủ master rộng với tầm nhìn đẹp. Kết nối với các phòng như phòng trang điểm, phòng tắm, phòng thay đồ,,…

Căn hộ còn có ban công rộng chạy dọc theo ngôi nhà. Hình thành một không gian ngoài trời thoáng mát để cho chủ nhà có thể thư giãn thoải mái.

Ngoài phòng ngủ, phòng khách như những căn hộ bình thường. Penthouse còn sở hữu thêm bể bơi, sân vườn. Toàn bộ nội thất được thiết kế mang phong cách sang trọng, tinh tế và xa hoa.

(vi). Căn Hộ Chung Cư Duplex

Duplex là căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse, những căn Duplex có thể nằm ở tầng có căn hộ thường chứ không cố định trên tầng áp mái.

Tuy nhiên, Duplex vẫn sẽ nằm ở trên một trong những tầng cao nhất của tòa nhà. Duplex sở hữu không gian khép kín chứ không có không gian mở như penthouse.

Thiết kế của Duplex cũng rất sang trọng và có không gian rộng lớn. Rất phù hợp cho các gia đình có nhiều thành viên.

Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ với chất liệu kính ở mặt ngoài để tận dụng tối đa mặt thoáng.

(vii). Căn Hộ Chung Cư Sky Villa

Sky Villa là một phiên bản nâng cấp của căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn. Và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên cao. Không gian sống sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh… Khác với penthouse, toàn bộ không gian của Sky Villa được đảm bảo riêng tư với lối đi và thang máy riêng.

Bên trong Sky Villa, mọi thứ đều được trải rộng trên mặt sàn. Các vách ngăn giữa các phòng được lược tối đa để tạo ra không gian rộng nhất có thể. Ngoài ra, nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp.

Ngày nay các căn hộ chung cư cao cấp thường được xây dựng tại các vị trí trọng điểm. Khu vực trung tâm của các quận như quận 4, quận 10, Phú Mỹ Hưng Quận 7… Và diện tích cũng đa dạng hơn từ 45-650m2. Đặc biệt tiện ích của các dự án cao cấp nhiều hơn. Và đa dạng hơn như các dịch vụ hồ bơi, trung tâm thương mại, trung tâm triển lãm. Xông hơi, massage, Sauna, BBQ… đều đạt chuẩn 5*. Phục vụ khách hàng 24/24, Nội thất hoàn thiện cao cấp 95%… Chính vì nằm ở vị trí trung tâm cùng với những tiện ích chuẩn 5* khiến cho giá bán của căn hộ cao cấp cao hơn nhiều so với các loại hình căn hộ khác.

2. Tìm hiểu về thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Hiện nay việc kinh doanh, mua bán bất động sản đã không còn quá xa lạ với mọi người nữa. Nếu như kinh doanh đất nền đem lại lợi nhuận khi phải đầu tư dài hạn. Thì kinh doanh căn hộ chung cư cao cấp đem lại lợi nhuận nhanh hơn. Hiểu được điều đó, không ít người chuyển hướng sang mua bán căn hộ chung cư cao cấp. Vậy khi có nhu cầu mua bán căn hộ thì nên thực hiện theo trình tự như thế nào? Các bạn có thể tham khảo thêm vài thông tin như sau nhé.

(i) Kê khai đầy đủ tài sản chung, tài sản riêng khi mua bán

Trước khi làm các thủ tục chuyển nhượng. Thì cả người mua và người bán cần kê khai rõ ràng những phần nào có trong hợp đồng mua bán. Sẽ có trường hợp 2 người đứng tên căn hộ chung cư. Nếu người bán có ý định bán căn hộ. Thì cần có được sự đồng thuận của cả 2 người đứng tên. Và trong hợp đồng cần kê khai rõ ràng những phần tài sản nào nằm trong việc mua bán.

Nếu một số tài sản khác không phải là tài sản riêng thì người bán không có quyền bán đi. Vậy nên các tài sản này sẽ không được liệt kê vào hợp đồng nhé.

(ii) Kèm theo bản hợp đồng sử dụng căn hộ chung cư

Đối với những ai là người đầu tiên mua căn hộ chung cư. Đều sẽ được cấp một bản hợp đồng sử dụng chung cư. Bản hợp đồng được ban hành bởi Bộ Xây dựng vào ngày 28 tháng 5 năm 2008. Chính vì thế mọi công dân đều có trách nhiệm thực hiện theo. Khi bạn có ý định bán căn hộ chung cư đi thì nên kèm theo một bản hợp đồng như thế này để người mua nắm rõ nhé.

(iii) Nêu rõ diện tích căn hộ chung cư

Khi bạn muốn bán căn hộ chung cư của mình . Thì cần thiết phải kê khai rõ ràng diện tích chính xác của nó. Qua đó người mua sẽ biết được căn hộ của mình có diện tích bao nhiêu. Điều này được quy định rõ tại Điều 2 trong Thông tư liên quan.

(iv) Nêu rõ các khoản kinh phí liên quan trong bản hợp đồng

Một điều nữa mà những ai tham gia mua bán căn hộ chung cư cần phải hiểu rõ đó là cần liệt kê đầy đủ các mức chi phí liên quan. Trước hết cần nêu rõ mức giá cụ thể để mua căn hộ là bao nhiêu, bên cạnh đó là kèm theo chi phí bảo trì và vận hành căn hộ nữa (thường thì mức phí này khoảng 2% giá căn hộ).

Bên cạnh phí bảo trì căn hộ thì các loại phí công cộng khác cũng nên được kê khai rõ ràng. Điều đó đảm bảo ngoài khoản tiền mua căn hộ người mua sẽ không tốn thêm bất kỳ khoản phí ngoài ý muốn nào nữa hết.

(v) Soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Một vấn đề rất quan trọng mà không ai bỏ qua được khi muốn mua bán chung cư cao cấp đó là bản hợp đồng. Bản hợp đồng cần được soạn thảo chính xác, đầy đủ để đảm bảo quyền lợi cả hai bên. Bản hợp đồng được bên bán soạn thảo chính xác. Và phải được cơ quan có thẩm quyền xác nhận rõ ràng.

Đặc biệt là với người bán căn hộ cần có giấy xác nhận sở hữu căn hộ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Sau đó mới có thể tiến hành chuyển nhượng căn hộ cho người mua sau khi hoàn thành mọi thủ tục được. Mọi loại giấy tờ, hồ sơ liên quan thì bạn nên tìm hiểu thật kĩ để tránh sai sót khi thực hiện. Với những người lần đầu tiên thực hiện các quy trình như trên. Thì có thể liên hệ ngay với địa chỉ uy tín để được tư vấn cụ thể hơn.

(vi) Tư vấn về thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Như đã nói đến ở trên thì việc bạn cần làm đó là tìm hiểu rõ các bước thủ tục mua bán căn hộ. Bên cạnh đó nếu chưa nắm rõ thì có thể nhờ các địa chỉ uy tín tư vấn cụ thể. Giải đáp mọi thắc mắc giúp bạn nhanh chóng hoàn thành việc mua bán căn hộ chung cư hơn.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.