Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản

0
85
5/5 - (2 bình chọn)

Cũng như các loại hình đầu tư khác, nhà đầu tư bất động sản cần phải có tầm nhìn và những chiến lược khôn ngoan để thu được lợi nhuận. Dưới đây là 6 lưu ý quan trọng mà nhà đầu tư cần “nằm lòng” để tránh mất tiền oan và kiếm lời hiệu quả từ bất động sản. 

Một số lưu ý khi đầu tư bất động sản
Công ty Luật TNHH Everest – Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198

Vấn đề pháp lý của bất động sản

Thẩm định pháp lý là bước quan trọng hàng đầu trước khi nhà đầu tư “xuống tiền” giao dịch, tránh những tranh chấp thiệt hại…đáng tiếc trong tương lai

Phải có ít nhất hai nguồn tin để kiểm tra chéo bao gồm: Nguồn tin từ người bán, nguồn tin do nhà đầu tư tự khảo sát kiểm chứng

Đầu tư đất nền: kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép đủ điều kiện ký hợp đồng chuyển nhượng

Đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai: Xem xét giấy phép xây dựng, giấy phép đủ điều kiện được bán, cam kết bàn giao

Vấn đề thời gian trong đầu tư bất động sản

Vấn đề thời gian tiến độ xây dựng, thời hạn giao tiền, thời hạn vay…

Nếu đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai, cần phải thường xuyên kiểm tra tiến độ xây dựng, xem dự án đó có bị trì trệ không

Với những nhà đâu tư vay vốn, cần để ý tới lãi suất và thời hạn vay vốn để cân đối ngân sách, tránh chịu áp lực chi trả quá nặng nề

Thời hạn giao tiền thường được quy định rõ trong hợp đồng giao dịch bất động sản. Nhà đầu tư phải lưu ý mốc thời gian này để chủ động về mặt tài chính, tránh gặp khó khăn hay bất trắc khi đến hạn giao nộp tiền.

Vấn đề tài chính khi đầu tư bất động sản

Ngân sách, khả năng chi trả, lãi suất vay vốn…

Không nên đầu tư vào các dự án lớn trong khi thực lực kinh tế còn hạn chế, để dẫn đến tình trạng nợ nần chồng chất mà không có khả năng chi trả.

Phương án tốt nhất là nhà đầu tư nên có ít nhất 50%-80% giá trị bất động sản định đầu tư, phần còn lại có thể vay lãi suất ngân hàng để không quá bị áp lực việc chi trả

Nhà đầu tư cũng nên cân nhắc các gói vay, lãi suất vay vốn giữa các ngân hàng để có lựa chọn phù hợp.

Cơ sở hạ tầng

Giao thông, hạ tầng, dịch vụ, phong thủy…

Xem xét vị trí, cơ sở hạ tầng để xác định mức độ thuận tiện và phát triển của vị trí đó so với những địa điểm lân cận, từ đó phán đoán được mức độ sinh lời của bất động sản đó.

Bất động sản ở trung tâm thường có giá cao hơn vùng ven, đảm bảo mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng kỹ thuật – xã hội, phong thủy

Tính thanh khoản

Tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản có thể hiểu là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án khi nhà đầu tư bỏ tiền vào đầu tư

Yếu tố này càng đặc biệt phải lưu ý nếu bạn đầu tư với phần lớn nguồn tiền là đi vay. Nếu không có tính thanh khoản tốt, bất động sản đó sẽ rất lâu mới phát sinh doanh thu, khiến nhà đầu tư sốt ruột vì tài sản không tăng giá mà vẫn phải chi trả lãi suất hàng tháng.

Nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu rộng về thị trường, qua đó đầu tư đúng theo phân khúc thị trường đang có nhu cầu cao. Ngoài ra, cần phải xem xét đến các yếu tố như vấn đề pháp lý của bất động sản, hệ thống hạ tầng, dịch vụ xung quanh…

Không nên dồn hết tiền vào một chỗ

“Để tất cả trứng vào một giỏ” đó là đầu tư mạo hiểm và rất dễ nhà đầu tư mất tiền oan. Thay vào đó, nhà đầu tư phân tán các khoản đầu tư để giảm thiểu rủi ro, nếu có biến cố ở một phân khúc nào đó xảy ra thì còn xoay sở kịp.

Bên cạnh đó việc phân tán đầu tư cũng giúp gia tăng cơ hội thành công nhờ chọn đúng những khoản đầu tư hợp lý. Ví dụ, nhà đầu tư có thể phân tán đầu tư vào đa dạng sản phẩm, với những đặc điểm khác nhau về phân khúc, loại hình, vị trí..

Xem thêm: Quỹ đầu tư bất động sản 

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:

  1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
  2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
  3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.

TRẢ LỜI

Vui lòng nhập bình luận của bạn!
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây