”Cơn sóng sốt đất” bất chấp quy định ở Việt Nam hiện nay mang lại lợi nhuật cho không ít nhà đầu tư, nhưng cũng mang lại không ít hệ lụy tiêu cực, vậy nguyên nhân nào dẫn đến ” cơn sóng sốt đất”. Hội môi giới đất nói gì về vấn đề này?
1. Phân tích thị trường theo từng giai đoạn
Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS quý I/2021 nói chung và phân khúc đất nền nói riêng có hiện tượng tăng giá đột biến tại nhiều địa phương, tạo ra những “cơn sóng sốt đất” có một phần nguyên nhân là do khung giá đất được chính quyền các địa phương đồng loạt điều chỉnh tăng tăng 15-20%.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, từ tình hình thị trường BĐS các các địa phương có thể thấy, đất đai sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau 1 tháng. Cá biệt một số nơi, tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng. Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư.
Bên cạnh đó, ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng… Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư còn thiếu kinh nghiệm.
Trong đó, hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn… xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều “cò mồi” thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc.
Đây không phải lực lượng môi giới BĐS chuyên nghiệp đang hoạt động tại các sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, uy tín mà là những “cò đất” thời vụ, nhảy vào thị trường lúc sốt nóng.
Trước tình trạng trên, đến cuối quý I/2021, chính quyền một số địa phương đã vào cuộc rất mạnh mẽ kiểm soát các hoạt động mua – bán trái quy định pháp luật. Đồng thời khuyến cáo người dân cảnh giác trước những tin đồn thất thiệt, tạo sóng gây sốt đất để trục lợi.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nguyên nhân của hiện tượng trên là do khung giá đất được chính quyền các địa phương đồng loạt điều chỉnh tăng tăng 15-20%.
2. Phân tích nhu cầu thị trường
Nhu cầu ở vẫn rất mạnh trên toàn thị trường nhưng việc phê duyệt đầu tư các dự án bất động sản, tạo nguồn cung vẫn chưa có tín hiệu khả quan. Vì vậy, nguồn cung trên thị trường không được cải thiện, vẫn thiếu. Đặc biệt là các dự án nhà ở phân khúc bình dân, nhà ở xã hội và dự án đất nền.
Nhu cầu đầu tư, gửi tiền vào đất tăng mạnh, đột biến do đầu tư các ngành kinh tế khác không hiệu qủa bởi dịch bệnh.
Lãi suất ngân hàng giảm sâu cộng với việc đầu tư ngắn hạn thời gian vừa qua vào chứng khoán và vàng có lãi lớn nên nhiều nhà đầu tư nhanh chóng chốt lãi và găm giữ bằng đất…
- Đăng ký đất đai 2021: Khi nào? Ở đâu? Thủ tục mất bao lâu?
- Kinh nghiệm thanh toán tiền mua bán nhà đất tránh rủi ro
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
