Xây chung cư mini cho thuê là hình thức kinh doanh từ lâu đã mang lại hiệu quả kinh tế và sinh lợi nhuận cao. Mô hình kinh doanh nhà đất này phù hợp với những gia đình có diện tích đất rộng, vốn lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm để xây dựng và đầu tư chung cư mini để cho thuê.
Contents
1. Lý do nên kinh doanh xây chung cư mini cho thuê
Đầu tư bất động sản luôn nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân. Đồng thời, nó cũng là sự kuwja chọn kinh doanh của nhiều người bởi rất dễ để nhìn thấy sự giàu có và phát triển nhanh chóng từ những người kinh doanh thành công trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, về khía cạnh xây dựng chung cư mini để cho thuê, làm sao để đầu tư mang lại lợi nhuận cao thì không phải ai cũng biết. Bởi đối với ngành này, lượng khách hàng tiềm năng là vô cùng lớn, nhu cầu cao nên rất dễ để phát triển.
(i) Lượng dân nhập cư lớn, nhu cầu về nhà ở cao
Theo thống kê của Tổng cục điều tra dân số, xu hướng người dân từ các tỉnh thành nhập cư vào Hà NỘI và các thành phố ngày càng tang cao. Chính vì thế, đây được coi là ccow hội ngàn vàng cho những ai biết nắm bắt, kinh doanh phòng trọ hoặc chung cư mini, nhà ở để sinh lợi nhuận.
(ii) Chung cư mini cho thuê có mức giá tầm trung, phù hợp với nhiều đối tượng
Theo khảo sát trên thị trường, giá thuê các căn hộ chung cư mini sẽ dao động từ 3-5 triệu đồng/ tháng hoặc có thể hơn chút tùy thuộc vào tiện ích và nội thất căn hộ. Đây là mức giá trung bình, phù hợp với đối tượng sinh viên có điêu kiện khá, cặp vợ chồng trẻ hay nhóm người đi làm.
Bên cạnh đó, nếu chưa có điều kiện mua nhà riêng hay thuê các chung cư đắt tiền thì việc thuê các chung cư mini là sự lựa chọn hợp lý, tiết kiệm chi phí mà môi cơ sở vật chất lại khá tốt. Các chung cư mini mới xây thường có đầy đủ tiện nghi, sạch sẽ, an ninh tốt, có chỗ để xe, tiện đường đi lại mà giá cả lại vô cùng hợp lý.
Thấu hiểu được nhu cầu này, các chủ gia đình hoặc nhà đầu tư đã tận dụng quỹ đất rộng nhà mình, kết hợp với nguồn vốn để xây dựng tòa chung cư 5-7 tầng cho thuê để sinh lợi nhuận.
(iii) Vốn đầu tư để xây dựng chung cư mini cho thuê
Xây chung cư mini cho thuê bạn cần bỏ ra một số vốn không hề nhỏ. Tùy vào quy mô, diện tích và nội thất bên trong chung cư, số vốn bỏ ra sẽ phải khác nhau.
Nếu bạn có một nguồn tiền chết, tức là tiền nhàn rỗi không đầu tư, thì bạn nên dung nó để kinh doanh bất động sản hoặc xây dựng chung cư mini cho thuê. Ngoài ra, bạn có thể đi vay ngân hang hoặc huy động vốn đầu tư của bạn bè để có thể xây chung cư mini thuận tiện và nhanh chóng. Nhưng nhớ là, kinh phí đi vay không được lớn hơn 30% tổng giá trị vốn xây dựng đâu nhé, đề phòng rủi ro cao đấy.
Thời gian xây dựng một tòa chung cư mini 5-7 sẽ mất khoảng chừng 6 tháng để hoàn tất. Bạn phải tính toán kỹ điều này, vì nó liên quan trực tiếp tới tiền thuê nhân công và tiến độ của công trình nữa.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần tính toán kỹ tổng số tiền xây dựng chung cư mini cho thuê là bao nhiêu, mất khoảng bao lâu để hoàn vốn và bắt đầu thu được lời. Như vậy, hoạt động kinh doanh nhà đất của bạn mới tránh được những rủi ro không đáng có, tránh làm giảm kinh tế gia đình và các vấn đề khác.
(iv) Tính toán, tham khảo, tư vấn lên kế hoạch để xây dựng chung cư mini cho thuê sao cho hợp lý
Khi đã có đủ số vốn xây dựng chung cư mini cho thuê, bạn phải bắt đầu lên kế hoạch để xây dựng thật chi tiết. Nếu có thể, bạn hãy tham khảo tư vấn ý kiến của các bên chuyên tư vấn thiết kế căn nhà và xây dựng.
Khi xây dựng chung cư mini cho thuê, bạn phải lên kết hoạch từ đầu đến cuối xem mình nên chọn nhà thầu nào, số tầng ra sao, nội thất như nào, xây nhaf theo hướng nào,… và cách quảng cáo sao cho căn chung cư được nhiều người biết đến và thuee nhất. Chỉ có như vậy, bạn mới có thể nhanh chóng thu lại số vốn ban đầu và bắt đầu thu lãi từ nó.
2. Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê
(i) Lựa chọn vị trí đắc địa để xây chung cư mini cho thuê
Lựa chọn kỹ vị trí để xây dựng là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành bại của một mô hình kinh doanh xây chung cư mini cho thuê. Bởi lẽ, không phải vị trí nào cũng phù hợp để xây căn hộ dịch vụ chung cư mini. Mỗi vị trí, khu đất đều có đặc điểm riêng biệt, có điểm mạnh yếu riêng vì thế bạn phải khảo sát kỹ khu vực đó trước khi quyết định xây. Đồng thời, nghe tư vấn từ các nhà thiết kế, nhà phát triển để có được sự lựa chọn đúng đắn nhất.
(ii) Nghiên cứu, lắng nghe nhu cầu của thị trường
Khảo sát, nghiên cứu thị trường và nhu cầu của khách hàng sẽ giúp bạn có cách nhìn và định hướng rõ nét hơn rằng nên xây chung cư như thế nào, nội thất thiết kế ra sao để phù hợp với đối tượng khách hàng tiềm năng.
Bên cạnh đó quý khách có thể cho thuê căn hộ chung cư làm văn phòng kiếm thêm thu nhập rất tốt
(iii) Thiết kế mẫu chung cư mini cho thuê phù hợp với đối tượng khách hàng
Nếu đối tượng thuê chung cư mini nhà bạn là vợ chồng trẻ, sinh viên hay người đi làm, người nước ngoài hay bất kỳ ai đi chaqng nữa thì các mẫu thiết kế phải phù hợp với nhu cầu chung. Bạn có thể tham khảo các đơn vị thiết kế có kinh nghiệp để lựa chọn mẫu phòng cho phù hợp, bắt mắt, dễ cho thuê. Đồng thời, trang bị nội thất, đồ đạc bên trong cơ bản để thuận tiện cho sinh hoạt của khách hàng, tráng lãng phí dẫn đến thua lỗ.
(iv) Đảm bảo an ninh trật tự tại chung cư
Khách hàng nào cũng thế, khi đi thuê nhà đều mong muốn tìm được một chỗ an toàn, trật tự an ninh được đảm bảo. Vì vậy, bạn hãy chuẩn bị cả những giấy tờ pháp lý để đăng ký tạm trú cho khách thuê theo đúng quy luật, lắp đặt hệ thống camera giám sát để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khách trọ.
(v) Nâng cao kinh nghiệm vận hành và quản lý chung cư mini cho thuê chuyên nghiệp
Kinh nghiệm vận hàng, quản lý tòa nhà là một trong những điều cần thiết. Kịp thời hỗ trợ cư dân, không ngừng cải thiện chất lượng dịch vụ, nâng cấp hế thống vật chất chung cư sẽ giúp khách hàng cảm thấy hài long hơn khi thuê chung cư của bnaj. Nhờ vậy, nguồn thu nhập từ việc cho thuê chung cư mini sẽ ổn định, lâu dài, thậm chí có thể tang hơn nếu khách đang thuê giới thiệu thêm người khác.
- Nắm vững chu kỳ bất động sản để đầu tư sinh lời cao
- Kinh doanh bất động sản là gì theo quy định pháp luật?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
