Cũng bởi vậy mà xu hướng mua đất nền để xây nhà được nhiều người quan tâm. Mua bán đất nền còn là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn.
Đất nền là gì ?
Đất nền là những là những lo đất gần như chưa có những tác động của con người, đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn còn trong trạng thái vẹn nguyên ban đầu chưa tiến hành xây dựng.
Những lưu ý quan trọng khi mua đất nền
Khi mua bán đất nền cần phải chú ý về mức giá, giấy tờ…
Khi muốn mua đất nền bạn cần chú ý một số vấn đề quan trọng sau:
- Chủ đầu tư: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có thành tích tốn, các trách nhiệm và tiềm lực kinh tế vững.
- Xác định mục đích mua đất nền
- Vị trí là yếu tố không thể bỏ qua
- Không nên mua đất sổ chung sẽ dẫn tới nhiều tranh chấp trong tương lai
- Giấy tờ rõ ràng trong mọi giao dịch
- Tìm hiểu các giấy tờ có liên quan, xem xét hồ sơ pháp lý dự án
- Tìm hiểu kỹ về trình tự nộp tiền, theo sát tiến độ thanh toán
- Chú ý thay đổi quy hoạch
- Cân nhắc yếu tố môi trường, hướng đất, địa chất
- Không chạy theo tâm lý đám đông
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi tiến hành mua đất nền…
- Đầu tư đất nền
Theo nhiều chuyên gia nhận định, việc đầu tư đất nền đã và sẽ là xu hướng trong tương lai bởi có nhiều lợi ích từ kênh đầu tư này:
- Thứ nhất, lời nhiều: so với những phân khúc bất động sản khác thì đất nền là loại hình đầu tư thu tiền chênh cao hơn, có tốc độ tăng giá nhanh nhất hiện nay.
- Thứ hai, dễ bán ra: đất nền phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng lợi nhuận trong thời gian ngắn, chào bán sản phẩm không quá lâu, dễ tìm khách mua hơn những phân khúc khác.
- Thứ ba, đất nền được xem là “của để dành” của nhà đầu tư, khi mà chúng luôn có nhu cầu lớn tại mọi thời điểm, nó luôn bảo toàn giá trị và khả năng sinh lợi tốt nhất.
- Thứ tư, đất nền chính là sự lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư có xu hướng an toàn, nhờ vào tính linh động giúp cho dòng tiền của nhà đầu tư ít biến động
- Thứ năm, khả năng tăng giá của đất nền rất cao, so với phân khúc khác nhu cầu mua đất nền của người dân vẫn cao hơn, nó có thể lên giá nhanh chóng phụ thuộc vào nhu cầu thị trường.
Thủ tục mua bán đất nền dự án
Cơ sở pháp lý: Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 194 Luật Đất đai 2013…
- Về quy định mua đất nền chủ đầu tư: Chủ đầu tư phải được cho phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền thì mới có thể bán đất nền dự án.
- Về hợp đồng: chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách hàng dưới dạng hợp đồng góp vốn, hợp tác, hợp đồng đặt cọc. Có 2 trường hợp trong hợp đồng: Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư và hợp đồng mua bán đất nền dự án có sổ đỏ cần ra công chứng.
- Về thủ tục cấp sổ đỏ cho tổ chức pháp nhân sẽ do UBND cấp tỉnh/thành phố cấp, nếu là khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận/huyện cấp.
Kinh nghiệm mua bán đất nền
Bạn đang có dự định mua bán đất nền, vậy thì đừng bỏ qua 13 kinh nghiệm “vàng” dưới đây, chúng sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro cũng nhưng giảm thiểu tình trạng “mất tiền oan”.
- Tìm hiểu thật kỹ về thông tin khu đất: mảnh đất đó thuộc diện nào, giao thông ra sao, khu dân cư có ổn định, các tiện ích khác như thế nào….
- Chọn lựa hướng phù hợp để có mảnh đất lý tưởng cho việc xây nhà
- Lựa chọn vị trí mảnh đất đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề, hợp phong thủy
- Đừng quên tìm hiểu môi trường sống xung quanh
- Không chọn mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải
- Lối đi vào không được có tranh chất
- Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất để tránh ảnh hưởng đến việc xây nhà
- Bắt buộc mảnh đất đó phải có sổ đỏ
- Hãy cẩn trọng để tránh những rủi ro trong khi đặt cọc mua nhà đất
- Ra phòng công chứng để kiểm tra lại tính pháp lý mảnh đất
- Làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thực hiện thanh toán nên ra ngân hàng
- Không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ.
Trên đây là một số thông tin về việc mua bán đất nền, hy vọng bạn có được những kiến thức bổ ích từ bài viết. Chúc bạn luôn thành công với những dự định của mình trong tương lai.
- Những điều cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai
- Xu hướng kinh doanh homestay được ưu chuộng.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
-
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn
