Vì thiếu niềm tin ở người môi giới nên Khách hàng luôn có suy nghĩ tìm cách để liên hệ trực tiếp với chính chủ nhà, chủ đất để làm việc. Việc tìm được chính chủ nhà đất đối với môi giới trong nghề đôi khi còn khó chứ chưa nói đến người mua.
Tìm chính chủ nhà đất trên báo giấy, tin đăng online.
Đây là hướng dẫn tìm chính chủ nhà đất bằng cách dễ làm nhất, an toàn nhất và thoải mái nhất. Khi bạn có ý định mua nhà đất thì chắc chắn bạn đã khoanh vùng, xác định khu vực bạn cần mua. Việc đầu tiên bạn cần làm đó là tìm kiếm tin đăng online hoặc tin được đăng trên báo giấy. Có 2 trường hợp để chủ nhà trực tiếp quảng cáo chính căn nhà, lô đất của mình:
Một số trang Web được chính chủ nhà đất thường dùng để đăng tin: Chotot.com, muaban.net, báo giấy muaban.net, raovat.net. Gần như 80% chủ nhà đất sẽ chọn những trang web này để đăng tin nhà đất vì giao diện dễ sử dụng, có app đăng trực tiếp trên điện thoại và một lý do nữa là những người chính chủ nhà đất ( trừ những người vừa môi giới vừa đầu tư) công việc của họ không phải là môi giới nhà đất nên họ sẽ không biết những trang đăng tin quảng cáo khác trong lĩnh vực nhà đất.
Phân biệt và Xác thực tin đăng có phải là chủ nhà.
Một mẹo nhỏ để phân biệt được tin đăng của chính chủ nhà đất với môi giới nhà đất đó là: Thường (chỉ là thường thôi nhé, môi giới hiện tại có thể cũng dùng cách này để đánh lạc hướng khách hàng kkk) tin đăng của chính chủ ngắn gọn, súc tích, chỉ nêu những cái chính của nhà đất. Còn tin đăng của môi giới rất hoa mỹ, được tô vẽ một cách dài dòng đầy văn vẽ dưới những cú đánh bàn phím thần thánh được mài dũa qua những tháng ngày kinh nghiệm, khách hàng đọc tin thôi là có thể hình dung ra được nhà đất.
Đặc điểm nữa là nếu có hình ảnh kèm theo tin đăng: Hình ảnh của chính chủ nhà đất thường đơn gian có gì chụp đó và không qua chỉnh sửa, còn của môi giới những hình ảnh được chụp đa góc, đa màu sắc, hình ảnh lung linh như những nhiếp ảnh gia thật sự ( nếu môi giới mà ảnh đăng xấu thì chỉ có mấy bạn môi giới mới vào nghề)
Cuối cùng đó là thông tin liên hệ: Chính chủ nhà đất họ thường để thông tin liên hệ là họ tên đầy đủ hoặc chỉ có chữ lót và tên. Còn môi giới thường hay để những cái tên rất Tây, rất nghề nghiệp như: Mr Tuấn, Ms Nga, Nhà đất Hải, Chuyên nhà đất….. vân vân và mây mây. Còn nếu thông tin liên hệ mà có dòng chữ: Liên hệ từ khung giờ A đến khung giờ B hoặc liên hệ sau giờ công sở, giờ làm việc thì gần như 70% đó là Chính chủ nhà đất đăng tin.
Khi bạn đã tìm được tin đăng nhà đất phù hợp và nghĩ rằng đó là chủ nhà, khoan hãy bấm máy và gọi ngay mà hãy xác thực thông tin bằng cách lấy số điện thoại đó kiểm tra trên tất cả những nơi có thể cung cấp thông tin từ số điện thoại đó như: Zalo, Facebook, Google….. như vậy là bạn có thể xác định được đó có phải là chính chủ nhà đất hay không.
Tìm chính chủ nhà đất bằng hàng xóm gần đó.
Những lúc đi ngoài đường bạn vô tình nhìn thấy căn nhà được dán bảng bán nhà nhưng lại không có số điện thoại liên hệ ( có thể đã được môi giới “giúp” làm mờ số điện thoại) hoặc bằng cách nào đó bạn biết được nhà đất tại vị trí đó đang bán nhưng chủ nhà lại không ở đó và lâu lâu mới ghé. Bạn không thể biết lúc nào chủ nhà sẽ ghé và bạn càng không thể ngày nào cũng ngồi đó canh để gặp chính chủ.
Nếu trong trường hợp này bạn nên lân la dò hỏi những người hàng xóm xung quanh nhà đất đó và những thông tin người mua cần hỏi như: Xác thực nhà đất có phải đang bán ( trường hợp không treo bảng), giá bán bao nhiêu, Chủ có ở đó không ( có một vài trường hợp người bạn đang hỏi thông tin là chính chủ nhà đất luôn), Lý do bán là gì, nhà đất này mới mua bán lại hay là của người chủ cũ, nếu chủ không ở đây thì bao giờ họ ghé, có thường xuyên ghé không, Anh/Chị/Cô/Chú/Bác… Có số điện thoại của chủ nhà, đất này không….. Nếu trường hợp người hàng xóm biết và cung cấp đúng thông tin chính chủ nhà đất khi giao dịch mua được nhà đất hãy gửi họ ít tiền để tỏ lòng biết ơn vì sau này sẽ là hàng xóm của nhau mà.
Nếu người hàng xóm không biết thông tin gì về chủ nhà/đất, bạn hãy đề xuất phương án để lại thông tin liên lạc của bản thân và nhờ người hàng xóm chuyển cho chủ nhà/đất khi họ ghé lại. (Để tin chắc rằng thông tin liên hệ của bạn sẽ đến được tay của chủ nhà/đất hãy thể hiện thái độ tốt, cách nói chuyện khôn khéo với người hàng xóm).
Còn nếu hàng xóm của bạn là một người vừa không biết thông tin về chủ nhà vừa khó tính không muốn giúp đỡ thì bạn hãy tự viết thông tin liên hệ và nội dung có nhu cầu thiện chí mua nhà và để lại tại căn nhà đó, khi nào chủ nhà ghé thì họ sẽ thấy thông tin và trực tiếp liên hệ với bạn. Trường hợp này có một rủi ro đó là nhỡ không may thông tin liên hệ của bạn được môi giới lấy được thì bạn biết rồi đấy. ( Từ ngữ chuyên ngành được gọi là salephone ).
Tìm chính chủ nhà đất thông qua công ty môi giới uy tín.
Nếu bạn đã dùng đến 2 phương pháp trên mà vẫn chưa tìm ra được chính chủ nhà đất thì hãy dùng đến phương pháp thứ 3 này nhé. Biết rằng một số khách hàng sẽ không thích nhưng đôi khi cách thứ 3 mang lại những thông tin bất ngờ, hiệu quả cao và có thể giúp tiết kiệm thời gian của bạn.
Cách chọn công ty/văn phòng môi giới nhà đất uy tín:
(i) Công ty/văn phòng môi giới phải nằm tại khu vực quận/huyện bạn dự định mua nhà đất.
(ii) Nếu là công ty thì phải có giấy phép kinh doanh còn hoạt động.
(iii) Người môi giới phải ăn mặc gọn gàng, lịch sự, phong thái chuyên nghiệp.
(iv) Người môi giới phải có kiến thức chuyên môn, am hiểu thị trường.
(v) Người môi giới phải cung cấp thông tin nhà đất đầy đủ và chính xác.
- Kinh doanh bất động sản là gì theo quy định pháp luật?
- Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
