Không phải ai cũng có nhà mặt tiền hay các vị trí thuận lợi cho buôn bán. Do đó việc thuê mặt bằng để tiến hành các hoạt động kinh doanh khá phổ biến. Hợp đồng thuê mặt bằng là thứ không thể thiếu.
Contents
Quy định về hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh
Đối tượng của hợp đồng thuê mặt bằng
Hợp đồng thuê tài sản là việc bên thuê sẽ sử dụng tài sản của chủ sở hữu trong một thời hạn đã thỏa thuận. Do đó đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là vật đặc định và không tiêu hao . Khi hết thời hạn thuê, người thuê tài sản phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu.
Đối tượng của hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh thường là kho, nhà mặt tiền, kiot, bất động sản…phục vụ cho việc kinh doanh và buôn bán. Tài sản này thường không tiêu hao và mất đi. Tuy nhiên nếu xảy ra trường hợp hư hại thì phía thuê tài sản phải bồi thường cho chủ sở hữu.
Mục đích của hợp đồng thuê mặt bằng
Mục đích là nhằm đáp ứng nhu cầu về kinh doanh cho bên thuê. Một bên có cần thuê, một bên có cần cho thuê và hai bên thỏa các điều kiện của nhau thì sẽ hình thành mối quan hệ hợp đồng thuê tài sản. Hoặc là hợp đồng 3 bên hay nhiều bên với nhau.
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là cơ sở pháp lý ràng buộc bên cho thuê và bên thuê, đảm bảo hai bên thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ, và cũng chính là cơ sở giải quyết tranh chấp cho hai bên nếu có tranh chấp xảy ra.
Xem thêm mẫu hợp đồng 3 bên với ngân hàng.
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là gì?
Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật dân sự 2015: “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.”
Mẫu hợp đồng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
(Số …………………….)
– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015
Hôm nay, ngày………tháng………năm ……., chúng tôi gồm:
Bên A: ( Bên cho thuê)
Ông/Bà: ……..
Số CMND: …
Bên B: (Bên thuê)
Ông/Bà: ……..
SĐT:……….
Thỏa thuận giao kết hợp đồng thuê mặt bằng với các nội dung sau:
Điều 1: Nội dung hợp đồng
– Địa chỉ mặt bằng thuê ……,với diện tích là ……….
– Mục đích thuê: …………
Điều 2: Đơn giá
– Giá thuê mặt bằng là ….. trong vòng …. tháng từ ngày ……. đến ngày …
Điều 3: Phạm vi hoạt động
– Bên B chỉ được sử dụng phần diện tích mặt bằng thuê.
– Bên B có thể tiến hành tu sửa phần nội thất bên trong cho phù hợp với việc kinh doanh.
Điều 4: Trách nhiệm của mỗi bên
4.1 Trách nhiệm của bên A:
– Tạo điều kiện cho bên B được kinh doanh tại mặt bằng thuê.
– Bảo đảm sự hợp pháp của mặt bằng cho thuê. Không có tranh chấp với bên thứ 3.
4.2 Trách nhiệm của bên B:
– Thanh toán đúng và đủ thời hạn.
– Không kinh doanh các ngành nghề vi phạm pháp luật.
Điều 5: Thời hạn hợp đồng.
– Thời hạn hợp đồng là …… tháng kể từ ngày …….. đến ……
– Hết thời hạn thuê nêu trên, bên thuê phải trả lại tài sản cho bên cho thuê.
Điều 6: Đặt cọc.
–Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là ……. khi tiến hành ký kết hợp đồng này.
Điều 7: Đơn phương chấm dứt hợp đồng:
– Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:
+ Không trả tiền thuê mặt bằng đúng hạn liên tiếp 2 tháng.
+ Sử dụng mặt bằng với mục đích khác cam kết.
+ Làm mặt bằng thuê bị hư hỏng nghiêm trọng;
– Thời hạn báo trước…..
| ĐẠI DIỆN BÊN A | ĐẠI DIỆN BÊN B |
| (Ký tên đóng dấu) | (Ký tên đóng dấu) |
Có nên sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh?
Việc thuê mặt bằng khi kinh doanh là nhu cầu hết sức cần thiết của nhiều người. Tuy nhiên không phải ai cũng am hiểu được hết luật định. Điều này sẽ dẫn đến 1 số hậu quả không tốt cho bên thuê hoặc bên cho thuê như: bị thiệt hại, bị lừa đảo,…Việc sử dụng dịch vụ soạn thảo sẽ giúp cho 2 bên có được những điều khoản, thỏa thuận phù hợp nhất. Đồng thời tiết kiệm được thời gian cho 2 bên rất nhiều.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
