Hợp đồng thi công xây dựng là một văn bản pháp luật đóng vai trò vô cùng quan trọng cho các bên đối tác trước khi tiến hành khởi công xây dựng một công trình, đảm bảo đầy đủ các quyền và lợi ích hợp pháp của các bên được ký kết trong hợp đồng. Những điều cơ bản cần biết về hợp đồng thi công xây dựng và các mẫu hợp đồng mới nhất. Mời các bạn đọc tham khảo bài viết chi tiết dưới đây của Công ty Luật TNHH Everest.
Contents
Hợp đồng thi công xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng, thi công nhà xưởng. Cụ thể được quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
Hình thức, nội dung hợp đồng thi công xây dựng
Thứ nhất, theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có các loại như sau :
(i) Hợp đồng thi công trọn gói;
(ii) Hợp đồng theo đơn giá cố định;
(iii) Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
(iv) Hợp đồng theo thời gian;
(v) Hợp đồng theo giá kết hợp là hợp đồng xây dựng sử dung kết hợp các loại giá hợp đồng nêu từ Điểm a đến Điểm d Khoản này;
Thứ hai, về nội dung của hợp đồng thi công xây dựng có thể bao gồm những công việc như sau :
(i) Bàn giao và tiếp nhận, quản lý về mặt bằng xây dựng, tiếp nhận và bảo quản công trình xây dựng.
(ii) Cung cấp vật liệu xây dựng, máy móc và thiết bị cần thiết để thi công xây dựng hoàn thiện công trình theo hợp đồng.
(iii) Thi công xây dựng công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
(iv) Thực hiện đầy đủ công trình theo bản thiết kế.
(v) Kiểm soát chất lượng công việc xây dựng và lắp đặt thiết bị; giảm sát thi công xây dựng công trình đối với công việc xây dựng do nhà thầu phụ thực hiện trong trường hợp là nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
(vi) Xử lý, khắc phục những sai sót về chất lượng trong quá trình thi công xây dựng ( nếu có ).
(vii) Thí nghiệm kiểm tra chất lương vật liệu xây dựng, cấu kết xây dựng.
(viii) Thực hiện đảm bảo an toàn, bảo vệ và vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ nơi làm việc.
(ix) Bảo vệ công trường, mặt bằng thi công trong phạm vị của hợp đồng.
(x) Các công việc khác trong quá trình thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận của hợp đồng, các tài liệu kèm theo hợp đồng và quy định của pháp luật.
(xi) Thu dọn công trường và bàn giao sản phẩm xây dựng sau khi hoàn thành.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thi công xây dựng
Bên giao thầu
Các quyền hạn của bên giao thầu thi công xây dựng
(i) Được phép tạm dừng thi công xây dựng công trình và yêu cầu khắc phục hậu quả khi bên nhận thầu vi phạm các quy định có trong hợp đồng
(ii) Được kiểm tra cở sở vật chất thi công công trình của bên nhận thầu nhưng không được làm ảnh hưởng đến tiến độ của công việc
Một số nghĩa vụ của bên giao thầu thi công xây dựng
(i) Chủ đầu tư thì phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
(ii) Bàn giao đầy đủ mặt bằng xây dựng cho bên nhận thầu quản lý và sử dụng chọ kịp tiến đồ và các thỏa thuận của hợp đồng.
(iii) Liệt kê đầy đủ cho bên nhận thầu về nhân lực chính tham qua quản lý và thực hiện hợp đồng
(iv) Cung cấp đầy đủ hồ sơ, bản thiết kế cùng các tài liệu kèm theo, đáp ứng đầy đủ vật tư xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng ( nếu có ) và các quy định về pháp luật có liên quan đến công việc.
(iv) Thanh toán chi phí đầy đủ cho bên nhận thầu theo đúng tiến độ công trình trong hợp đồng
(v) Thực hiện giám sát và đảm bảo an toàn trong xây dựng, bảo vệ về môi trường, chống cháy nổ từ bên nhận thầu
(vi) Trường hợp thuê các tổ chức, cá nhân từ bên thứ ba cung ứng các dịch vụ tư vấn khác thì phải quy định rõ nhiệm vụ, quyền hạn của nhà tư vấn đó trong việc quản lý thực hiện hợp đồng và phải báo cho bên nhận thầu biết.
Bên nhận thầu
Các quyền hạn cơ bản của bên nhận thầu thi công xây dựng
(i) Được quyền đề xuất trao đổi với bên giao thầu phát sinh ngoài hợp đồng về khối lượng
(ii) Từ chối tham gia những công việc ngoài phạm vi được quy định trong hợp đồng khi chưa được thống nhất ở hai bên.
(iii) Được thay đổi các cách thi công khác sau khi được bên giao thuận chấp nhận nhằm tối ưu thời gian, đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo chất lượng, hiệu quả và độ an toàn công trên trên chi phí hợp đồng đã ký kết.
(iv) Được quyền yêu cầu thanh toán các khoản lãi vay phát sinh do chậm thanh toán quy định trong hợp đồng.
(v) Được quyền đòi bồi thường thiệt hại do bên giao thầu chậm bàn giao mặt bằng hoặc các lỗi khác gây ra.
(vi) Các quyền lợi khác của bên nhận thầu theo quy định của pháp luật có liên quan.
Nghĩa vụ cơ bản của bên nhận thầu thi công xây dựng
(i) Đáp ứng đầy đủ nguồn nhân lực, máy móc, vật tư thiết bị thi công và các điều kiện vật chất khác , thiết kế bản vẽ thi công để xây dựng công trình theo hợp đồng
(ii) Tiếp nhận, quản lý , sử dụng và bảo quản mặt bằng xây dựng.
(iii) Thi công xây dựng theo đúng thiết kế chỉ dẫn, đáp ứng đủ tiêu chuẩn, chất lượng, an toàn, bảo vệ môi trường và chống cháy nổ trong công việc.
(iv) Theo dõi trình tự và tiến độ thi công xây dựng công trình
(v) Quản lý công nhân trên công trường, bảo đảm an toàn an ninh trật tự không gây ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh
(vi) Chịu trách nhiệm hoàn toàn về chất lượng của công trình do mình đảm nhận, sữa chữa và khắc phục kịp thời
(vii) Hợp tác với các nhà thầu khác cùng thực hiện thi công xây dựng
(viii) Báo cáo theo định kỳ với bên giao thầu về tiến độ thi công, nhân lực và các vấn đề liên quan khác đến thi công xây dựng công trình
(ix) Hoàn trả mặt bằng theo đúng quy định trong hợp đồng
(x) Giữ bí mật các thông tin liên quan khác được ký kết trong hợp đồng.
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Bạn đọc có thể tham khảo mẫu hợp đồng này tại đây.
Hợp đồng thi công nhà xưởng
Bạn đọc có thể tham khảo mẫu hợp đồng này tại đây.
Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4
Bạn đọc có thể tham khảo mẫu hợp đồng này tại đây.
Hợp đồng xây dựng trọn gói
Bạn đọc có thể tham khảo mẫu hợp đồng này tại đây.
Xem các bài viết khác có nội dung liên quan tại: Luật bất động sản
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực pháp luật được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật:1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
