Thực tế không ít trường hợp người mua đất gặp khó khăn vì mua phải lô đất nhưng không có lối đi; bốn phương, tám hướng đều bị nhà đất của người khác bao vây.
Càng khó khăn hơn nếu không may mâu thuẫn với hàng xóm thì họ không chịu mở lối đi, hoặc nhiều trường hợp chủ của lô đất kế bên đòi một lượng tiền lớn mới chịu mở lối đi.
Nhằm giúp những chủ đất giải quyết được khó khăn nêu trên nay tôi sẽ phân tích một cách cụ thể về vấn đề này để mọi người được biết nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho mình.
Tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Như vậy, khi rơi vào trường hợp nêu trên thì chủ lô đất không có lối đi liên hệ với chủ sở hữu kế bên để thỏa thuận mở một lối đi hợp lý.
Lưu ý, lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Đồng thời, chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trong trường hợp chủ của bất động sản kế bên không chịu mở lối đi (vì có mâu thuẫn với mình hoặc đòi tiền cao hay vì lý do khác) thì có thể yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác để được mở lối đi phù hợp.
- Trường hợp chuyển nhượng nhà đất không cần có sổ đỏ
- Thủ tục chuyển nhượng đất đai giữa hai doanh nghiệp
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn
