Điểm tên các dự án căn hộ cao cấp tại Hồ Chí Minh cùng Công ty TNHH Luật Everest. Khái niệm căn hộ cao cấp bây giờ không còn quá xa lạ với chúng ta và đặc biệt ở những thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh thì với mật độ dân cư cao nên những dự án căn hộ cao cấp mọc lên ngày càng nhiều để đáp ứng nhu cầu của người dân. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giúp các bạn tìm hiểu về căn hộ cao cấp và điểm tên vài dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Contents
Thế nào là dự án căn hộ cao cấp?
Đầu tiên chúng ta cần hiểu thế nào là căn hộ cao cấp? Các tiêu chí cơ bản để đánh giá một căn hộ là cao cấp?
Căn hộ cao cấp được hiểu là những căn hộ có chất lượng dịch vụ cao, có đầy đủ tiện ích cho cuộc sống của con người và đảm bảo những tiêu chí cơ bản như: Được xây dựng ở vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện ( thường là chỉ cách trung tâm thành phố từ 1-2km); Mật độ xây dựng phải đảm bảo dưới 45%; Lối vào nhà để xe và sảnh chính được tự trị độc lập; Đảm bảo là có quầy lễ tân trong khu vực thương mại dịch vụ hàng hoá; Hành lang rộng hơn 1m8 và diện tích căn hộ phải đảm bảo lớn hơn 70m2;…
Những nhà đầu tư đứng ra xây dựng nên những căn hộ này theo sự cấp phép của nhà nước và thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật sẽ tạo nên những dự án căn hộ cao cấp. Và theo quy định của Bộ thông tư, các dự án căn hộ cao cấp sẽ có chất lượng sử dụng là cao nhất, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật. chất lượng hoàn thiện và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý đạt mức độ cao.
Những tiêu chí nhận diện dự án căn hộ cao cấp
Nhận diện dự án căn hộ cao cấp sẽ phụ thuộc vào dạng căn hộ được xây dựng trong dự án ấy. Chúng tôi sẽ điểm ra vài tiêu chí để nhận diện về căn hộ cao cấp để các bạn có thể tham khảo:
Diện tích tối thiểu của một căn hộ cao cấp
Theo thông tư của Bộ xây dựng, căn hộ cao cấp phải là căn hộ đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 70m2 và căn hộ phải có chất lượng sử dụng cao nhất đảm bảo các quy chuẩn kỹ thuật, hạ tầng, chất lượng hoàn thiện và dịch vụ quản lý.
Một điểm đáng chú ý là diện tích phòng ngủ chính phải đảm báo lớn hơn 20m2, có tối thiểu hai khu vệ sinh, một ngay trong phòng ngủ chính. Thời gian sử dụng căn hộ phải đảm bảo chất lượng trên 100 năm
Vị trí căn hộ
Vị trí căn hộ cao cấp thường được xây dựng gần trung tâm (cách trung tâm trong khoảng 1-2km). Cần đảm bảo vị trí có giao thông thuận tiện, đường có đủ cho ô tô đi lại. Xung quanh căn hộ cần có sân, vườn, cây xanh, đường đi dạo thoáng mát, rộng rãi
Tiêu chuẩn thiết kế căn hộ
Trong thiết kế cần phân biệt các phòng chức năng rõ ràng, có đầy đủ các phòng bao gồm phòng ngủ, phòng khách và phòng ăn riêng, khu vực bếp riêng biệt với khu sinh hoạt, phòng vệ sinh, khu phơi đồ cùng các phòng khác tuỳ nhu cầu sử dụng của người ở. Không gian các phòng cần đảm bảo sự rộng rãi, thoáng mát.
Chất lượng căn hộ
Chất lượng là tiêu chuẩn quan trọng nhất để đánh giá về một căn hộ có là căn hộ cao cấp không. Một dự án căn hộ cao cấp không thể thiếu chất lượng xây dựng cao cấp. Để đảm bảo chất lượng căn hộ yêu cầu chủ dự án cần có kỹ thuật xây dựng hiện đại tiên tiến nhất với sự quản lý thi công chuyên nghiệp
Dịch vụ quản lý
Đây cũng là một yếu tố quan trọng trong dự án căn hộ cao cấp. Căn hộ cao cấp sẽ đảm bảo được tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành toà nhà. Căn hộ cao cấp cũng sẽ chịu một mức phí phù hợp với chất lượng dịch vụ được cung cấp.
Bạn đọc quan tâm đến căn hộ chung cư có thể tìm đọc bài viết: Mua căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng
Thị trường căn hộ cao cấp năm 2021 có gì biến động?
Dù cũng phải chịu nhiều sự tác động từ dịch bệnh như các thị trường khác nhưng thị trường căn hộ cao cấp năm 2021 vẫn rất sáng. Các chuyên gia trong ngành bất động sản dự báo là thị trường bất động sản căn hộ sẽ tăng mạnh vào những tháng cuối năm 2021. Báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý II/2021, phân khúc đất nền tại thị trường TP Hồ Chí Minh không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Còn đối với phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận có 9 dự án mở bán. Với khoảng 3072 căn, tăng 21% so với quý trước và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.
Đại diện DKRA Vietnam cho biết, thị trường căn hộ vẫn sẽ có thể tăng giá khoảng 5-10% ở những tháng cuối năm 2021 vì: nguồn cung mới chưa có dấu hiệu dồi dào hơn, giá thép và vật liệu xây dựng tăng, tác động đến chi phí của chủ đầu tư, những dự án sẽ ra đời vào nửa cuối năm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, có vị trí đẹp. Đồng thời khi dịch bệnh được khống chế, các hoạt động kinh tế sôi nổi trở lại, tâm lý tích cực hơn, dòng tiền đổ vào đầu tư kinh doanh cũng nhiều hơn.
Điểm tên các dự án căn hộ cao cấp tại HCM mới nhất
Những dự án căn hộ cao cấp mới nhất tại HCM chúng ta có thể điểm tên như:
Dự án The Marq – Đây là dự án ngay trên Quận 1 cúa Thành phố. Được phát triển bởi Hongkong Land và An Khang, The Marq là dự án căn hộ cao cấp với 515 căn hộ có diện tích đa dạng và đáp ứng đủ mọi tiêu chí của một căn hộ cao cấp
Dự án The Spirit of Saigon – Đây cũng là dự án được đặt trên Quận 1 của Thành phố. Theo dự kiến, dự án sẽ có tổng cộng 350 căn hộ cao cấp với diện tịc 90- 275m2.
Dự án Precia – Được xây dựng tại Quận 2 của Thành phố. Được đầu tư bởi Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông. Với quy mô toà tháp cao 34 tầng có 333 căn hộ cùng 8 shophouse
Dự án Empire – Đây là dự án hứa hẹn sẽ là toà nhà biểu tượng của Sài Gòn khi hoàn thiện. Empire 88 Tower sẽ có chiều cao vượt trội hơn toà Landmark 81 của dự án Vinhomes Central Park bên kia sông
Dự án Eco Green Saigon – Đây là dự án quy mô bậc nhất khu Nam thành phố tính đến thời điểm hiện nay.
Xem thêm các bài viết khác có nội dung liên quan tại Luật bất động sản.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật. Hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
