Việc doanh nghiệp cho thuê lại đất nhà nước giao sẽ cần áp dụng theo đúng quy định của pháp luật. Tránh việc thực hiện không đúng quy tắc sẽ ảnh hưởng đến tài chính của bên cho thuê và bên thuê sau này. Vậy doanh nghiệp cho thuê lại đất của nhà nước giao phó như thế nào mới đúng với pháp luật?
Doanh nghiệp cho thuê lại đất nhà nước giao
Theo Luật Đất đai năm 2003 tại khoản 2 Điều 34, nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất quy định rằng: “Tổ chức kinh tế được giao đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê”. Như vậy, nhà nước đã giao đất cho doanh nghiệp để bán hoặc cho thuê. Sau đó, nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất đối với doanh nghiệp này.
Tuy nhiên, phần đất này phải đăng ký với chính quyền đúng mục đích thì doanh nghiệp mới có thể đem bán hoặc cho thuê. Ngoài ra, chúng ta cùng tìm hiểu thêm các điều luật liên quan đến Doanh nghiệp cho thuê lại đất nhà nước giao.
Trường hợp doanh nghiệp trả 1 lần tiền thuê lại đất đối với nhà nước. Theo Luật Đất Đai nhà nước năm 2013, tại Điều 175, đối với doanh nghiệp trả 1 lần tiền thuê đất trên cả thời gian thuê. Doanh nghiệp sẽ có quyền và nghĩa vụ như sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất.
- Cho thuê quyền sử dụng tài sản gắn với đất và đất.
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước/cộng đồng dân cư để xây công trình công cộng.
- Tặng cho nhà tình nghĩa.
- Thế chấp quyền sử dụng đất cho các tổ chức tín dụng hợp pháp.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản của mình gắn với đất để hợp tác kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Đối với doanh nghiệp trả tiền thuê đất hàng năm, quyền của doanh nghiệp sẽ bị hạn chế hơn. Cụ thể như sau:
- Thế chấp quyền sử dụng đất cho các tổ chức tín dụng hợp pháp.
- Bán tài sản thuộc sở hữu của mình có gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định.
- Người mua sẽ phải tiếp tục trả tiền thuê đất cho Nhà nước.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản của mình gắn với đất. Bên nhận góp vốn tiếp tục trả tiền thuê đất cho nhà nước.
- Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm theo quy định.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sẽ cần công chứng khá nhiều loại giấy tờ. Địa điểm để công chứng những thủ tục này sẽ tại địa bàn quản lý phần bất động sản cần chuyển nhượng. Cụ thể như sau:
- Các giấy tờ khi làm Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn với đất bản gốc.
- Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua bản gốc.
- Giấy tờ có liên quan đến việc nộp thuế trên bất động sản cần chuyển nhượng (Nếu có).
- Bản dự thảo hợp đồng chuyển nhượng của 2 bên.
Nếu bên chuyển nhượng là cá nhân, họ sẽ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Chứng minh thư/Hộ chiếu (Còn thời hạn sử dụng).
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
Doanh nghiệp được chuyển nhượng đất sẽ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Chứng minh thư/Hộ chiếu (Còn thời hạn sử dụng) của người đại diện pháp luật cho doanh nghiệp.
- Sổ hộ khẩu của người đại diện pháp luật cho doanh nghiệp.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu của doanh nghiệp.
- Văn bản cuộc họp Hội đồng quản trị việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Con dấu mộc của doanh nghiệp và giám đốc công ty.
Trình tự làm Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp
(i) Hai bên mang tất cả những loại giấy tờ ở trên để công chứng tại tổ chức có thẩm quyền. Việc công chứng những loại giấy tờ trên phải do tổ chức có thẩm quyền công chứng trên địa bàn chứa bất động sản.
(ii) Công chứng viên kiểm tra tất cả các loại giấy tờ trên có hợp lệ hay không.
(iii) Hai bên kiểm tra nội dung hợp đồng mà công chứng viên đã soạn.
(iv) Hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng.
(v) Công chứng viên tiến hành công chứng hợp đồng.
(vi) Hai bên tiến hành gửi giấy yêu cầu sang tên tại phòng đăng ký đất.
(vii) Cơ quan quản lý sẽ nhận hồ sơ và gửi thông tin cho cơ quan thuế. Sau đó sẽ có thông báo thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Người nhận chuyển nhượng sẽ lấy biên lai thu thuế và lệ phí đem nộp cho văn phòng đăng ký đất đai.
(viii) Người nhận chuyển nhượng được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do văn phòng đất đai giao.
Trên đây là các thông tin về Doanh nghiệp cho thuê lại đất nhà nước giao. Ta thấy rằng, doanh nghiệp trả tiền thuê đất cho nhà nước 1 lần sẽ có quyền lợi rộng hơn việc trả tiền thuê từng năm. Ngoài ra, bài viết đã chia sẻ thêm thông tin về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
