Điều kiện thủ tục kinh doanh resort cho nhà đầu tư

Đầu tư vào lĩnh vực resort chắc chắn được nhiều quan tâm. Câu hỏi là cần những điều kiện gì, thủ tục kinh doanh resort như nào để đầu tư?

1. Điều kiện để kinh doanh resort

Đối với loại hình kinh doanh resort. Thì không cần phải yêu cầu giấy phép kinh doanh ngành nghề đặc biệt. Tuy nhiên, để đầu tư các nhà đầu tư cần thực hiện đúng quy định của các văn bản luật Việt Nam.

Nhìn chung các cá nhân, tổ chức cần phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, đủ 18 tuổi. Không đang trong thời gian thi hành án … mới có thể đăng ký doanh nghiệp.

Bên cạnh đó cần thực hiện các điều kiện được quy định tại Luật kinh doanh Bất động sản 2014. Và Nghị định 76/2015 Quy định luật kinh doanh bất động sản.

Điều kiện nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh. Phải có đủ các điều kiện cụ thể tại Điều 9 như sau:

(i) Đối với công dân Việt Nam

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng. Gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
•  Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Cũng trong điều luật này, các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
  về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

(ii) Đối với các cá nhân, tổ chức người nước ngoài

Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam. Theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh. Văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài. Và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài).
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

(iii) Tại Điều 11. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức:

• Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
• Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;
• Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê. Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng. Để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;
• Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư. Để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
• Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.

(iv) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

• Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
• Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;
• Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

2. Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh. Quy trình và thủ tục kinh doanh.

(i) Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh.

Các yêu cầu này cần được các nhà đầu tư đảm bảo thực hiện. Theo Điều 12 Luật này quy định như sau:

• Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn. Phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản. Để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật. Về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ. Đảm bảo chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với bất kỳ ngành nghề kinh doanh nào thì cũng cần phải tuân theo các thủ tục. Nhà đầu tư cần phải tuân thủ những quy định của pháp luật.

(ii) Các giấy tờ cần phải chuẩn bị như sau:

• Giấy phép đăng ký kinh doanh của nhà đầu tư.
• Giấy chứng nhận an toàn phòng cháy, chữa cháy.
• Giấy chứng nhận an toàn an ninh – trật tự.
• Giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm (đối với resort có nhà hàng và quầy bar).

(iii) Các bước xin giấy phép kinh doanh resort

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để nộp đăng ký kinh doanh. Trong hồ sơ bao gồm các giấy tờ đã được chứng thực sau

• Giấy phép đăng ký kinh doanh
• Bản lí lịch người đứng đầu theo pháp luật của cơ sở hoặc bản khai nhân sự
• Danh sách phận ngành, nghề kinh doanh và các nhân viên
• Bản xác nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.
• Sơ đồ cơ sở kinh doanh resort.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép kinh doanh Resort tại phòng đang ký kinh doanh

Bước 3: Đợi được cấp phép đăng ký kinh doanh. Khi đó chủ đầu tư sẽ được phép kinh doanh resort.

Các điều kiện để kinh doanh resort tại Việt Nam khá chặt chẽ. Do đó, các nhà đầu tư cần phải đảm bảo thực hiện mới có thể kinh doanh resort. Nhằm đảm bảo thực thi theo luật mới có thể mới có thể kinh doanh một cách tốt nhất.

Quy trình thủ tục nộp thuế nhà đất chính xác nhất.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở thì có phải xin phép hay không?

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.