Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, những điều cần biết?

0
184
Đánh giá

Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản, tạo môi trường cho các hoạt đông mua bán chuyển nhượng bất động sản diễn ra. Sau đây, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những quy định của pháp luật bất động sản về dịch vụ này.

Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật đường bộ, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 69 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, những điều kiện cơ bản nhất mà chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản cần đáp ứng để thành lập sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

(i) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

(ii) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

(iii) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Chức năng của sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, sàn giao dịch bất động sản hoạt động xoay quanh những nội dung sau:

(i) Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

(ii) Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quyền, nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 71 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản được cho phép thực hiện những quyền sau đây:

(i) Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

(ii) Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

(iii) Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

(iv) Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

(v) Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Theo Điều 72 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo thực hiện những nghĩa vụ sau đây:

(i) Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.

(ii) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

(iii) Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

(iv) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(v) Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

(vi) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

(vii) Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

Quyền của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

Theo Khoản 1 Điều 73 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, chủ thể tham gia sàn giao dịch bất động sản được cho phép thực hiện những quyền sau đây:

(i) Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

(ii) Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

(iii) Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

(iv) Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

Theo Khoản 2 Điều 73 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, chủ thể tham gia sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo thực hiện những nghĩa vụ sau đây:

(i) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

(ii) Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

(iii) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

(iv) Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Như vậy, quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 đã có những điều chỉnh tổng quan trong việc xác lập khung pháp lý cơ bản cho hoạt động của dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển của loại hình kinh doanh này.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

  1. Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
  2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
  3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.

TRẢ LỜI

Vui lòng nhập bình luận của bạn!
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây