Với nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm thì đầu tư lướt sóng chung cư không còn xa lạ gì nữa. Vậy làm sao để hạn chế rủi ro?
Contents
1. Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư là gì và rủi ro của nó
(i) Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư là gì?
Nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm các dự án chung cư tiềm năng và mua chúng ngay tại đợt đầu mở bán để được giá tốt. Chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kì chi phí ban đầu nào.
(ii) Những rủi ro khi đầu tư lướt sóng
Nguồn cung bất động sản đang quá lớn còn cầu thì ít hơn nên việc đầu tư của nhiều nhà đầu tư không đạt được đúng kì vọng. Việc cạnh tranh càng khó khăn hơn khi thị trường bất động sản ngày càng nhiều nguồn cung tung ra thị trường. Mặc dù tính thanh khoản bất động sản khá tốt nhưng mức giá bán lại quá cao khiến người mua e dè hơn trong các giao dịch mua nhà.
Trong điều kiện nở rộ của các dự án bất động sản, các nhà đầu tư khó khăn trong việc lựa chọn ra dự án bất động sản uy tín và chất lượng. Mặt khác thanh khoản của thị trường bất động sản không cao do vậy nguy cơ chôn vốn do mất thanh khoản là rất lớn.
Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng gây ra nhiều rủi ro nếu khách hàng không tìm hiểu kĩ càng
Việc tìm kiếm một chủ đầu tư uy tín với dự án có tiềm năng vượt trội cũng rất khó khăn, hơn thế nữa các dự án khu vực trung tâm thành phố đa số đều đã được lấp đầy do đó lựa chọn một khu vực có tiềm năng phát triển cao là hết sức cần thiết. Khu Đông đang được xem là thị trường đầu tư béo bở do được đầu tư cơ sở vật chất và hạ tầng hiện đại cùng với địa chất cốt nền cao. Tiêu biểu phải kể đến các dự án tại phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2.
Ngoài ra cũng cần có tài chính dư dả vì trong thời gian từ lúc mua hàng cho đến lúc ra hợp đồng mua bán hoặc đến lúc được sang tên chuyển nhượng nếu ra hàng được thì không có vấn đề nhưng rủi ro không ra hàng được thời điểm đó nhà đầu tư vẫn có tài chính để đợi sale ra hàng cho mình. Nếu không có đủ tài chính để đóng đợt tiếp theo, nhà đầu tư có thể bị chủ đầu tư phạt và buộc phải thanh lý lên đến 10 – 20% tiền đền hợp đồng tổng số tiền đã thanh toán đợt 1.
2. Một vài dự án có tiềm năng sinh lời cao từ hình thức đầu tư lướt sóng
Không chỉ có vị trí địa lí đắc địa tại phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2, One Verandah được đầu tư bởi chủ đầu tư Mapletree uy tín đến từ Singapore. Không chỉ dừng lại ở đó, tháng 9 vừa qua ủy ban nhân dân thành phố kết hợp với sở giao thông vận tải vừa khởi công công trình xây dựng cầu qua đảo Kim Cương, ngay khi dự án được hoàn thiện cư dân khu dân cư One Verandah sẽ di chuyển theo cung đường mới thuận tiện và dễ dàng hơn thay vì phải di chuyển cùng với xe Container trên đường Đồng Văn Cống để ra các khu vực trọng điểm trong thành phố, do đó có thể rút ngắn thời gian đi các quận trung tâm.
(i) Dự án Vista Verde của chủ đầu tư Capitaland
Capitaland có lẽ không còn xa lạ gì với thị trường bất động sản Việt Nam, Capitaland có nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường Singapore trước khi bước chân vào Việt Nam. Đến với Vista Verde là đến với khoảng không gian xanh mát và hưởng trọn những tiện ích độc đáo từ hồ bơi cho đến phòng tập gym.
(ii) Dự án Waterina Suites của Công ty Maeda và Công ty cổ phần Thiên Đức
Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp quyến rũ của những thửa ruộng bậc thang cùng với làn nước sóng sánh của những dòng sông ở Sài Gòn, căn hộ Waterina Suites được thiết kế một cách hài hòa nhằm mang thiên nhiên mềm mại kết hợp với những khối bê tông khô cứng. Là tâm huyết của kiến trúc sư nổi tiếng người Nhật Kuma, từng chi tiết của dự án đều được chú trọng nghiên cứu kỹ lưỡng.
(iii) Dự án Thủ Thiêm Dragon của chủ đầu tư Thủ Thiêm
Nằm trên bán đảo Thủ Thiêm, dự án Thủ Thiêm Dragon, Dự án kết nối Q1 qua hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, Kết nối sân bay Long Thành qua tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, mất 15’ để về sân bay Tân Sơn Nhất,Tuyến metro số 1 và số 2 đang xây dựng kết nối khu vực Thủ Thiêm.
3. Những kinh nghiệm cần chú ý khi lướt sóng.
(i) Lựa chọn chủ đầu tư uy tín.
Nhận thấy tiềm năng sinh lời vượt trội của các dự án bất động sản, nhiều chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào lợi nhuận mà không hề quan tâm đến chất lượng công trình hay tính khả thi của dự án, do đó nhiều khách hàng sau khi nhận bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư lao vào vòng lao lí, hạ tầng thì chắp vá cũng có nhiều dự án chậm tiến độ trong một thời gian dài. Do đó, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đầu tư lướt sóng có khả năng sinh lời cao.
(ii) Không đầu tư dàn trải theo phong trào
Những nhà đầu tư thành công luôn cẩn trọng trong từng bước đi của mình. Nhiều nhà đầu tư khi chưa tìm hiểu kĩ dự án mà chỉ nghe phong phanh về dự án, một phần mua dự án vì chạy theo trào lưu chính vì thế nguy cơ thất bại là rất cao. Khách hàng phải căn cứ vào nguồn vốn để lựa chọn phân khúc phù hợp, nếu vốn không mạnh thì nên chọn phân khúc trung cấp, bình dân phù hợp với nhu cầu hiện tại của thị trường để đầu tư.
(iii) Sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính
Đây là một phương pháp phổ biến khi đầu tư lướt sóng công trình. Theo đó, nhà đầu tư không cần có 100% giá trị tài sản mà chỉ cần 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh. Thông thường các dự án bất động sản sẽ thanh toán theo tiến độ nên ban đầu bạn mua dự án với 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì lợi nhuận vẫn được tính trên 100% giá trị căn hộ.
(iv) Chú trọng pháp lý
Trước khi quyết định đầu tư lướt sóng vào bất kì một dự án bất động sản nào khách hàng cũng nên nên tìm hiểu kĩ về hồ sơ pháp lý và cẩn trọng với những dự án có pháp lý không rõ ràng. Xem xét dự án có được cấp phép xây dựng hay không hay có nằm trong diện giải tỏa không đền bù của Nhà Nước hay không.
(v) Quan tâm đến vị trí của dự án
Để đầu tư thành công với hình thức lướt sóng thì nhà đầu tư phải lựa chọn những khu đất có tính thanh khoản cao, gần các công trình tiện ích như trường học, bệnh viện và chợ. Thêm vào đó việc hiểu rõ những thông tin về dự án như giá bán, quy hoạch và khả năng tăng giá sẽ giúp khách hàng tránh được rủi ro khi đầu tư lướt sóng.
Không được đăng kí kinh doanh tại chung cư
Năm 2021 có nên mua chung cư mini hay không?
Nên đầu tư nhà đất hay chung cư?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
