Hiện nay, việc mua bán đất là một trong những vấn đề được rất nhiều người đầu tư bất động sản quan tâm, đặc biệt là khái niệm đất đấu giá. Bạn có thắc mắc đất đấu giá là gì? Đất đấu giá có được cấp sổ đỏ không?
Contents
Đất đấu giá là đất gì?
Đất đấu giá là dự án đất được UBND cấp quận, cấp huyện tổ chức bán đấu giá công khai. Mục đích chính bán đấu giá đất là để lấy chi phí thực hiện các dự án công cộng khác tại địa phương.
Để được bán đấu giá, đất phải có những đặc điểm như:
- Khu đất đấu giá phải là khu đất sạch, không bị lấn chiếm, cho thuê,…
- Được Sở quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt và khớp nối quy hoạch chung
- Được Sở tài chính phê duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá
- Có đầy đủ hạ tầng, đường giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp thoát nước,…
Trong quá trình tổ chức đấu giá, người trúng đấu giá là người trả mức giá cao nhất. Và được chủ tịch UBND ra quyết định đấu trúng giá. Theo đó sẽ dẫn đến sự thay đổi người sử dụng đất, và phải đăng ký sang tên sổ đỏ.
1.2. Ưu, nhược điểm của đất đấu giá
Đất đấu giá có được cấp sổ đỏ không?
Theo Khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, đất đấu giá có được cấp sổ đỏ và được cấp trong thời gian rất nhanh, sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền vào kho bạc Nhà nước.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:
- Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành
- Bản sao giấy tờ liên quan đến việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
- Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận.
Quy trình cấp sổ đỏ
Quy trình thực hiện việc cấp sổ đỏ bao gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người trúng đấu giá nộp hồ sơ tại UBND cấp quận, huyện nơi có bất động sản.
Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ
Văn phòng tại UBND cấp quận, huyện tiếp nhận hồ sơ, xử lý và xác nhận:
- Hiện trạng đất, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất
- Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ
- Gửi hồ sơ tới văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3: Nhận kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận và trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá.
Đất đấu giá có được chuyển nhượng không?
Theo Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định, người trúng đấu giá có quyền thực hiện việc chuyển nhượng sử dụng đất với điều kiện:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Những điều cần biết về tranh chấp đất đai
Quỹ đất đấu giá được lấy từ đâu?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest:
- Bài viết nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.net.vn.
