Hiện nay thị trường bất động sản đang rất nhộn nhịp. Kéo theo đó là các dịch vụ về chuyển nhượng bất động sản. Bài viết sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin chi tiết.
Contents
Chuyển nhượng bất động sản là gì?
Chuyển nhượng bất động sản là hành vi pháp lý của các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình chuyển giao quyền và nghĩa vụ liên quan cho chủ thể khác. Về giá cả sẽ do 2 bên thỏa thuận. Hiện nay có rất nhiều công ty kinh doanh bất động sản.
Bất cứ hành vi chuyển nhượng nào cũng đều phải tuân thủ pháp luật.
Điều kiện chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì bất động sản phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
(i) Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(ii) Đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(iii) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(iv) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(v) Bên chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
(vi) Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp bất động sản, có đủ năng lực tài chính.
Xem thêm bài viết về kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Chuyển nhượng dự án bất động sản
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản
Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự.
Hồ sơ dự án:
(i) Văn bản cho phép đầu tư.
(ii) Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch.
(iii) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ hoặc phần dự án đề nghị chuyển nhượng.
(iv) Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng.
Hồ sơ của chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm:
(i) Đơn đề nghị nhận chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án.
(ii) Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Xem thêm về đầu tư bất động sản.
Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
(i) Gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.
(ii) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
(iii) Các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
