Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là đối tượng có thể chuyển nhượng được. Vậy có những quy định nào của pháp luật điều chỉnh hướng dẫn về vấn đề chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu với những nội dung sau đây:
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Theo Điều 10 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP, những quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thể hiện như sau:
Bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.
Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Theo Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP, trình tự và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được hướng dẫn áp dụng theo Điều 9 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP. Điều này có nghĩa trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được tiến hành tương đồng với trường hợp nhà ở có sẵn.
Theo Khoản 3 Điều 11 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo Khoản 4 Điều 11 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP, về thủ tục giấy tờ để cấp giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ sau:
(i) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính);
(ii) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính).
- Chuyển nhượng hợp đồng giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Mua bán đất không công chứng có giá trị không?
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
