Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong Sổ đỏ thì đó chính là phần diện tích đất tăng thêm. Tuy nhiên, việc có được cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm hay không còn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm
– Luật Đất đai năm 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
– Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm
Căn cứ Điều 24 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cá nhân/hộ gia đình được cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm nếu đáp ứng được đầy đủ 2 điều kiện sau:
(i) Thứ nhất, cơ quan có thẩm quyền đến trực tiếp thửa đất để tiến hành đo đạc lại và cho thấy kết quả là diện tích thửa đất trên thực tế nhiều hơn so với diện tích đất ghi trong sổ đỏ đã cấp (hoặc diện tích đất ghi trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013).
(ii) Thứ hai, ranh giới thửa đất trên thực tế có sự thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm được cấp sổ đỏ hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Các trường hợp cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm
Trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng/thừa kế/tặng chi quyền sử đụng dất đã có sổ đỏ
Nếu thửa đất gốc (chưa có phần diện tích tăng thêm) đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì người sử dụng đất cần thực hiện 2 thủ tục sau:
(i) Chuyển nhượng/thừa kế/tặng cho đối với phần đất tăng thêm theo quy định của pháp luật.
(ii) Xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng cho thửa đất gốc mà không phải thực hiện thủ tục hợp thửa đất.
Nếu thửa đất gốc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất cần thực hiện 2 thủ tục:
(i) Chuyển nhượng/thừa kế/tặng cho đối với phần đất tăng thêm theo quy định của pháp luật.
(ii) Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất gốc.
Trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng/thừa kế/tặng cho trước ngày 01/07/2014
Nếu thửa đất gốc đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì để được cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm, bạn chỉ cần làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu đối với phần diện tích đất tăng thêm và thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận cho thửa đất gốc.
Ngược lại, nếu thửa đất gốc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng mà chỉ có một trong số các giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, thì người sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận lần đầu cho toàn bộ diện tích thửa đất (bao gồm cả thửa đất gốc và phần diện tích đất tăng thêm).
Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013
Trong trường hợp này, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
(i) Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai thì việc xem xét quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định này.
(ii) Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014 thì xem xét xử lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này.
(iii) Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/07/2014 thì xem xét xử lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Điều 23 của Nghị định này.
(iv) Các trường hợp còn lại thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Điều 70 của Nghị định này.
Như vậy, đối với tất cả những trường hợp phát sinh diện tích đất tăng thêm như nêu trên thì phần diện tích này đều được ghi nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần xác định xem mình thuộc trường hợp cụ thể nào để thực hiện các quy trình, thủ tục cho đúng với quy định của pháp luật.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
- Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.
