Mua căn hộ mini có được cấp Sổ hồng không?

0
66
Đánh giá

Hiện nay, nhu cầu về nhà ở của người dân đặc biệt là ở thành phố ngày một tăng lên. Tuy nhiên, đối với những người có thu nhập trung bình, thấp thì việc sở hữu một căn hộ thông thường rất khó khăn. Vì vậy những người này thường hướng đến các căn hộ mini. Trong đó, vấn đề được đặt ra là mua căn hộ mini có được cấp sổ hồng hay không?

Mua căn hộ mini có được cấp Sổ hồng không?
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Mua căn h mini có đưc cp S hng, Giy chng nhn s hu nhà không?

Căn hộ mini có thể hiểu là công trình chung cư với diện tích nhỏ khoảng từ 30 – 45m2, có thể bố trí được 01 phòng ngủ hoặc cơi nới ra thành 02 phòng ngủ… Trong khi đó, pháp luật hiện hành như Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 chưa có quy định rõ ràng, chặt chẽ về căn hộ mini.

Tuy nhiên, căn cứ quy định tại Điều 6 khoản 2 Luật Nhà ở năm 2014, người mua căn hộ mini có thể được cấp Sổ hồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu chung cư mini có đầy đủ các điều kiện sau:

(i) Xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có từ hai tầng trở lên tại mỗi tầng được thiết kế.

(ii) Đáp ứng đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

(iii) Có diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở riêng của nhà chung cư.

Như vậy, trong trường hợp căn hộ mini không đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 nêu trên hoặc xây dựng không có Giấy phép hoặc sai phép thì không được Sổ hồng; các trường hợp khác vẫn có thể được xem xét cấp Sổ hồng.

Nhng loi giy t cn thiết khi đ ngh cp giy chng nhn quyn s hu căn h mini

Để được cấp sổ hồng đối với căn hộ mini cần có đầy đủ những loại giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (có mẫu sẵn)

– Bản photo chứng minh thư nhân dân,sổ hộ khẩu (có công chứng).

– Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (có mẫu sẵn).

– Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định (bản chính).

– Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán.

– Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng (nếu đã bàn giao) và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).

– Đối với người Việt Nam đang sinh sống và làm việc ở nước ngoài cần phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014.

Bạn có thể tìm hiểu thủ tục mua căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng.

Trình t, th tc cp s hng khi mua căn h mini

Ở khu vực Thành phố Hà Nội, trình tự và thủ tục cấp sổ hồng khi mua căn hộ  mini được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp giấy tờ đề nghị cấp giấy chứng nhận 

Mua căn hộ mini có được cấp Sổ hồng không?
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Trong thời hạn 02 ngày, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận về giấy chứng nhận, thẩm tra hồ sơ và trình cho Văn phòng Đăng ký đất đai xem xét, phê duyệt, ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai duyệt hồ sơ và ký cấp Giấy chứng nhận

Mua căn hộ mini có được cấp Sổ hồng không?
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Trong thời hạn 02 ngày, Văn phòng đăng ký đất đai duyệt hồ sơ và ký cấp Giấy chứng nhận.

Bước 3: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai phải gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế

Mua căn hộ mini có được cấp Sổ hồng không?
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai phê duyệt hồ sơ; trong thời hạn 01 ngày: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai phải gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc xác định đơn giá thuê đất (đối với trường hợp thuê đất).

Bước 4: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc để hoàn tất hồ sơ cấp sổ hồng cho chung cư mini

Mua căn hộ mini có được cấp Sổ hồng không?
Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật (24/7): 1900 6198

Trong thời hạn 01 ngày kể từ khi Văn phòng đăng ký đất đai ký Giấy chứng nhận theo ủy quyền, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có nghĩa vụ phải thực hiện các công việc theo quy định về pháp luật đất đai. Căn hộ Duplex là một trong những loại hình bạn có thể cân nhắc khi có nhu cầu mua căn hộ mini.

Bạn có thể tìm đọc thêm các bài viết có nội dung liên quan về Luật bất động sản.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest

  1. Bài viết được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.
  2. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
  3. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info@everest.org.vn.

TRẢ LỜI

Vui lòng nhập bình luận của bạn!
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây